Populierenweg 29B
Oosterparkbuurt-Zuidwest, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in Oost
Dit appartement uit 1951 ligt in de levendige Oosterparkbuurt-Zuidwest, een buurt waar veel jonge mensen en studenten wonen. Met een vraagprijs van €425.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam, wat deze woning een interessante optie maakt. De prijs ligt 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, dus je krijgt relatief veel waar voor je geld.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Aan de achterzijde vind je een tuin van 78 m² op het oosten, een zeldzaamheid bij een appartement. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. De woning wordt beheerd door een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
De buurt rondom het Oosterpark
Met ruim 3.000 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische stadse buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "een leuke buurt" met "alles in de buurt van de Albert Heijn tot aan de kapper". Een ander zegt: "Ik voel me hier zo gelukkig. Tien minuten fietsen van mijn werk, groen stil straatje, en toch middenin de mooiste stad van het land!". De buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest heeft een hoge bebouwingsdichtheid en is zeer stedelijk, met het Oosterpark op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 157 meter, of bij de Dirk op 612 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IBS De Vijgenboom op 78 meter. De huisartsenpraktijk Zeeburgerdijk zit op 1,4 kilometer, maar de apotheek is om de hoek op 242 meter. Het OLVG-ziekenhuis ligt op 328 meter. De bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87 is op 159 meter, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 998 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen die je maar kunt wensen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €489.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €341.000 naar €489.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB en van spoorweglawaai 57 dB, beide boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand uit 1951 stamt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Openbare Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierenweg 29B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 13% onder de WOZ-waarde van €489.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. Aan de achterzijde is een tuin van 78 m² op het oosten. De woning heeft een inhoud van 157 m³ en wordt beheerd door een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label dat er bestaat. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Voor een appartement uit 1951 is label C redelijk gebruikelijk.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1951. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er een gemiddelde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 157 meter en de Dirk op 612 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Er zijn meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder IBS De Vijgenboom op 78 meter. De apotheek is op 242 meter en het OLVG-ziekenhuis op 328 meter. De bushalte Beukenplein met lijnen 37, 245 en N87 is op 159 meter, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 998 meter.
Hoe is de buurt Oosterparkbuurt-Zuidwest?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (60%). Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge bebouwingsdichtheid. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7. Een bewoner noemt het "een leuke buurt" met alles in de buurt, maar merkt ook op dat het vuil soms een probleem is. Het Oosterpark ligt op loopafstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €637.875, met een mediaan van €572.000. De vraagprijs van deze woning ligt 33% onder dat gemiddelde. Er zijn momenteel 8 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met prijzen variërend van €525.000 tot €835.000. Deze woning is dus relatief voordelig geprijsd.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 57 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer zit met 43 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent wel dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid.
Wat is de verwachte ontwikkeling van hittestress in de buurt?
De hittestress is nu gemiddeld, maar naar verwachting verhoogd in 2050. Dit is een klimaatindicatie op gebiedsniveau, geen voorspelling voor deze specifieke woning. Het betekent dat de buurt in de toekomst meer last kan krijgen van hitte, bijvoorbeeld tijdens warme zomers. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Waarom staat er geen tuin bij de woning in de kenmerken?
De tuin staat wel in de kenmerken van de makelaar: het is een achtertuin van 78 m² op het oosten. Deze informatie staat in de advertentie, maar is mogelijk niet in alle overzichten zichtbaar. De tuin is een van de bijzondere kenmerken van dit appartement, omdat een tuin bij een appartement niet gebruikelijk is.
