Een appartement aan het park in de Schaakbuurt
Dit appartement aan de Prinses Ireneplateau ligt in de Schaakbuurt en omgeving, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die te koop staat in een aantrekkelijke omgeving. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Het is een van de appartementen in Utrecht die momenteel op de markt zijn.
De woning zelf
Deze benedenwoning op de tweede woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning heeft een Frans balkon en is gelegen aan een park, in een woonwijk en aan vaarwater. Het appartement is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. De woning is in erfpacht, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €188,79 per maand.
Leven in de Schaakbuurt
De buurt Schaakbuurt en omgeving telt ruim 4.600 inwoners, met een mix van leeftijden en huishoudens. Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970 en 1990-2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Boni op ongeveer 750 meter. Voor de kinderen is er de Openbare basisschool De Cirkel om de hoek, en ook een kinderdagverblijf is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 730 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinses Irenelaan op 98 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €320.000 naar €483.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Your House Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Ireneplateau 3, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €483.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat wel een stijging zien: tussen 2020 en 2025 is de waarde met 51% gestegen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 90 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 2004 en heeft energielabel A. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming en heeft dubbel glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse voorzieningen binnen handbereik. De Albert Heijn zit op ongeveer 260 meter, en er zijn meerdere basisscholen in de omgeving, waaronder Openbare basisschool De Cirkel op 293 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 730 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Prinses Irenelaan op 98 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Utrecht Zuilen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al 26 jaar in Zuilen en beschouw het nog altijd als één van de beste buurten van Utrecht." Een ander noemt het "gewoon leuk enzo". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over de Schaakbuurt en omgeving.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt €188,79 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De VvE-bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Het is een maandelijkse last die bovenop de hypotheek en andere kosten komt.
Hoe is de woning gelegen?
De woning is gelegen aan een park, in een woonwijk en aan vaarwater. Het appartement ligt op de tweede woonlaag en heeft een Frans balkon. De ligging aan het park biedt een rustige omgeving, terwijl de woonwijk voorzieningen dichtbij heeft. De exacte ligging van de woning is onderdeel van de aantrekkingskracht van deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A. Dit is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming, wat bijdraagt aan het energieverbruik. Het label is een indicatie, geen garantie voor de daadwerkelijke energiekosten.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Deze risico's zijn op adresniveau vastgesteld.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt zijn op dit moment 22 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €467.591, met een mediaan van €450.000. De prijzen variëren van €325.000 tot €695.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.752. Dit geeft een beeld van de markt in de Schaakbuurt en omgeving, maar de daadwerkelijke prijs van een woning hangt af van de specifieke kenmerken.
