Een ruim appartement in Kralingen Oost
Dit appartement aan de Prinses Julianalaan 71B ligt in Kralingen Oost, een buurt met een mix van karakteristieke vooroorlogse bouw en veel groen. Met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter is dit een royale woning uit 1913, te koop voor 898.000 euro. Het is een appartement, en wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een fors formaat. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met een verleden
Deze woning is een appartement uit 1913, wat betekent dat je woont in een pand met een rijke historie. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat we wel weten is dat het om een appartement gaat met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, volgens de BAG-registratie. Het energielabel G is het minst zuinige label, dus reken op hogere energiekosten dan bij een zuiniger label.
Kralingen Oost: een levendige buurt
Met ruim 8.500 inwoners is Kralingen Oost een vrij drukke buurt, waar veel jongeren en studenten wonen: bijna een derde van de bewoners is tussen de 15 en 25 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, terwijl een ander juist minder te spreken is over de sociale contacten en het groen. De buurt Kralingen Oost heeft een hoog aandeel koopwoningen en veel panden dateren van vóór 1945, wat het karakter van de wijk bepaalt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor je dagelijkse boodschappen: op 152 meter zit een SPAR, en op 341 meter zowel een Albert Heijn als een Aldi. Voor de kinderen zijn er meerdere scholen op loopafstand, waaronder de Vrije School Vredehof op 85 meter en De Kralingsche School op 144 meter. De huisarts zit om de hoek, op 109 meter, en de apotheek op 583 meter. Het openbaar vervoer is goed geregeld: metrostation Voorschoterlaan ligt op 117 meter en biedt lijnen 5, 7, A, B en C. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico in deze buurt is laag, al is het pand gebouwd vóór 1970 en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico, maar de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Rijndelta Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Julianalaan 71B, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 898.000 euro. De woning is een appartement met een woonoppervlakte van 170 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op 5.282 euro per vierkante meter. In de buurt staan momenteel 61 koopwoningen te koop, met prijzen die uiteenlopen van 225.000 tot 3.000.000 euro. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 884.295 euro.
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van kamers of het aantal woonlagen, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 170 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar verdere details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat betekent energielabel G voor mijn energiekosten?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot en met G. Dit betekent dat je voor deze woning uit 1913 hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen aan hoe energiezuinig het pand is. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie opgenomen.
Hoe is het wonen in Kralingen Oost?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen, evenals de bereikbaarheid met metro en tram. Een andere bewoner is minder positief over de sociale contacten en het groen. De buurt heeft veel jongeren en studenten: 28% van de inwoners is tussen de 15 en 25 jaar.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR op 152 meter, een Albert Heijn en Aldi op 341 meter, en een Ekoplaza op 408 meter. De huisarts zit op 109 meter en de apotheek op 583 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de Vrije School Vredehof op 85 meter en De Kralingsche School op 144 meter. Metrostation Voorschoterlaan ligt op 117 meter met lijnen 5, 7, A, B en C.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit het peiljaar 2022 en 2023.
Wat is het funderingsrisico voor dit appartement?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Het pand is gebouwd in 1913, dus vóór 1970, en volgens de Klimaateffectatlas heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op buurtniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Rijndelta Makelaars vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of andere kenmerken wordt niets gezegd. De enige beschikbare gegevens zijn het bouwjaar, het energielabel en de woonoppervlakte. Verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Voorschoterlaan ligt op 117 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B en C. Tramhalte Mecklenburglaan is op 293 meter met lijnen 7 en 15, en bushalte Chris Bennekerslaan op 350 meter met lijn 5. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,9 kilometer. Een bewoner merkt op dat je via metro en tram "overal eigenlijk" kunt komen.
