Rijnhavenkade 22
Katendrecht, Rotterdam
BuurtEen nieuw appartement aan het water
Dit appartement uit 2024 ligt aan de Rijnhavenkade, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €1.395.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Ruim op één woonlaag
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en is volledig geïsoleerd. De verwarming bestaat uit vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats, en is gelegen op de tweede verdieping. De VvE-bijdrage is €412,71 per maand.
Katendrecht, een schiereiland in ontwikkeling
Met ruim 7.200 inwoners is dit een levendige buurt waar veel jonge mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen noemt het "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". De buurt Katendrecht heeft de afgelopen jaren een flinke transformatie doorgemaakt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 187 meter, de Albert Heijn op 468 meter. Basisschool OBS Nelson Mandela zit op 474 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is op 315 meter. Metrostation Rijnhaven (lijn D en E) ligt op 194 meter, en treinstation Rotterdam Zuid op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm; andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kolpa Lafeber Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijnhavenkade 22, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Katendrecht?
De vraagprijs van €1.395.000 ligt 30% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.073.979 in de buurt. Per vierkante meter is het verschil 11%. Het is een appartement van 186 m², wat groter is dan het buurtgemiddelde van 157 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook relatief nieuw en groot.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en ligt op één woonlaag op de tweede verdieping. De woning is 186 m² groot en heeft een inhoud van 631 m³. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming met een warmte terugwininstallatie.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €412,71 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de verkoopadvertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 474 meter ligt basisschool OBS Nelson Mandela, en op 585 meter De Pijler. Voor voortgezet onderwijs zijn Young Rotterdam vmbo (134 meter) en De Passie Rotterdam (147 meter) het dichtstbij. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 204 scholen te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Rijnhaven ligt op 194 meter en wordt bediend door de metrolijnen D en E, plus buslijnen 7, 11 en 77. Buslijn 456 stopt op 199 meter. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,2 kilometer. Daarmee is de woning goed aangesloten op het stedelijke OV-netwerk.
Wat is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB, vliegverkeer 26 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Hoeveel woningen staan er te koop in Katendrecht?
Er staan 26 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €1.073.979, de mediaan €935.000. De goedkoopste woning kost €349.000 en de duurste €2.539.000. In het afgelopen jaar zijn 134 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €711.101.
