Houtlaan 317
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen nieuwbouwappartement aan de Houtlaan
Aan de Houtlaan in Nieuwe Werk staat dit ruime appartement uit 2022, een recente toevoeging aan een buurt die voor een groot deel uit oudere bouw bestaat. Met een vraagprijs van € 1.250.000 ligt de prijs 21% boven het buurtgemiddelde van € 1.033.883, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het appartement is onderdeel van het aanbod appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, verdeeld over een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar en 129 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is A+, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, buitenruimte of installaties.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "Ideale locatie", een ander zoekt nog een woning. De buurt Nieuwe Werk heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR op ongeveer 675 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging om de hoek. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer 900 meter, en de apotheek Vasteland is naast de deur. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 ligt op loopafstand, en metrostation Leuvehaven is ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met 7% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een verhoogd risico.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hulstkamp Christie's Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 317, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is € 1.250.000. Dat ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van € 1.033.883 in de buurt Nieuwe Werk. De prijs per vierkante meter is € 9.766, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 128 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers en een woonoppervlakte van 128 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2022 is recent.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (29 dB) en vliegverkeer (25 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Ook hittestress is verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op buurtniveau en zegt niets over de staat van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 218 meter, SPAR op 675 meter. Basisscholen Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging liggen op ongeveer 450 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 919 meter, apotheek Vasteland op 179 meter. Tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) ligt op 299 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Dichtbij zijn tramhalte Vasteland (lijnen 5, 8, 18) op 299 meter en metrostation Leuvehaven (lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12, 16) op 351 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.247 meter. Er is ook een veerboothalte Erasmusbrug op 195 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Ideale locatie", een ander geeft een 7,0. Deze score gaat over de wijk, niet specifiek over de buurt Nieuwe Werk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en de oppervlakte. Informatie over bijvoorbeeld slaapkamers, badkamers, tuin of balkon staat niet in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld van de indeling te krijgen.
