Een ruim appartement aan de kade
Aan de Nico Koomanskade in Katendrecht staat dit royale appartement uit 1949, met een vraagprijs van €1.485.000. Met 198 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, 26% groter dan het buurtgemiddelde van 157 m². De prijs ligt 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.073.979 in de buurt, waarmee deze woning aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 908 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 198 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. Het energielabel is A, een zuinig label. Verder vermeldt de advertentie geen tuin, balkon of garage.
Leven in Katendrecht
Katendrecht is een stedelijke buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig". De buurt Katendrecht heeft een mix van oudere en nieuwere bouw, met veel woningen van na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 450 meter of Jumbo op 550 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals basisschool De Schalm Katendrecht op 500 meter en Young Rotterdam vmbo op 405 meter. De huisarts zit op 600 meter, de apotheek op 475 meter. Buslijn 77 stopt op 180 meter bij halte Lombokstraat, en treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, als indicatie op gebiedsniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1949. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hulstkamp Christie's Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Nico Koomanskade 95, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €1.485.000. Dat is 38% boven de gemiddelde vraagprijs van €1.073.979 in de buurt Katendrecht. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €6.739, terwijl deze woning op €7.500 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 198 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 908 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 198 m², terwijl de BAG-registratie 187 m² aangeeft. De advertentie vermeldt geen tuin, balkon of garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1949, maar het label is een aparte beoordeling.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 450 meter en Jumbo op 550 meter. Basisschool De Schalm Katendrecht zit op 500 meter, en de huisarts op 600 meter. Buslijn 77 stopt op 180 meter bij halte Lombokstraat. Treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is de buurt Katendrecht?
Katendrecht is een stedelijke buurt met ruim 7.000 inwoners, waarvan 36% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft." Een ander noemt het "Rustig".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB Lden, vliegverkeer 25 dB Lden en industrie 50 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
