Willemsplein 550
Nieuwe Werk, Rotterdam
BuurtEen appartement op hoog niveau
Op de 22e verdieping van een appartementencomplex aan het Willemsplein in Nieuwe Werk kijk je uit over de stad. Dit appartement uit 2001 heeft een energielabel A en is met 172 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 177 vierkante meter op) ruim opgezet. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883, maar wordt door de berekening als marktconform beoordeeld. Het aanbod van appartementen in Rotterdam is gevarieerd, met prijzen die uiteenlopen van €250.000 tot bijna €5 miljoen.
Vier kamers op één woonlaag
Het appartement telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 551 kubieke meter. De woning is gelegen op de 22e verdieping, wat een weids uitzicht biedt. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie.
Leven in Nieuwe Werk
Met ruim 3.200 inwoners is dit een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen (58% van de huishoudens). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie" en zegt er in zijn studententijd te hebben gewoond. Een ander geeft een 7,0 en schrijft "Ik zoek een woning". De buurt Nieuwe Werk heeft een gevarieerde woningvoorraad, met bijna de helft van de woningen gebouwd vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de SPAR op ongeveer zevenhonderd meter. Voor de kinderen zijn er basisscholen als Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging om de hoek. De huisartsenpraktijk Wijnhaven zit op ongeveer negenhonderd meter, en de Apotheek Vasteland is naast de deur. De veerboot bij de Erasmusbrug ligt op 164 meter, en metrostation Leuvehaven is op loopafstand met lijnen 3, 5, 7, D, E, 11, 12 en 16. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan vervoersmogelijkheden.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via TW3 Strategie Marketing Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willemsplein 550, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 25% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883. Per vierkante meter is de prijs lager dan het buurtgemiddelde van €7.917 per m², omdat dit appartement met 172 m² groter is dan het gemiddelde aanbod van 161 m². De prijs wordt daarom als marktconform beoordeeld.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 172 m², terwijl de makelaar 177 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 551 m³. Het appartement ligt op de 22e verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Welke risico's gelden er voor dit adres op het gebied van geluid, fundering en klimaat?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Ook hittestress is nu en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 286 meter en SPAR op 708 meter. Basisscholen zoals Openbare Basisschool Het Landje en de Rotterdamse Schoolvereniging zitten op ongeveer 500 meter. De huisartsenpraktijk Wijnhaven is op 895 meter, en de Apotheek Vasteland op 205 meter. Voor het OV zijn er haltes bij de Erasmusbrug (veerboot), Leuvehaven (metro, bus, tram) en Vasteland (tram).
Hoe is het wonen in de buurt Nieuwe Werk?
Nieuwe Werk heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 58% alleenstaand is. De wijk kent een mix van jong en oud, met 39% tussen 25 en 45 jaar en 13% van 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86 op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner noemt het een ideale locatie, een ander geeft een 7,0.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Blaak, op ongeveer 1,2 kilometer afstand. Daarnaast zijn er verschillende tram-, metro- en bushaltes op loopafstand, waaronder Leuvehaven met metro- en tramlijnen en Vasteland met tramlijnen 5, 8 en 18. De veerboot bij de Erasmusbrug vertrekt op 164 meter van de woning.
