Een nieuw appartement aan de Houtlaan
Aan de Houtlaan in Nieuwe Werk staat dit ruime appartement uit 2022. Met 136 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over meerdere kamers. De vraagprijs van 1,3 miljoen euro ligt 26% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.033.883, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
Wat de woning biedt
Deze woning is in 2022 opgeleverd en heeft energielabel A++. Verder vermeldt de advertentie geen details over de indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. De oppervlakte van 136 m² komt uit de BAG-registratie.
Leven in Nieuwe Werk
Nieuwe Werk is een stedelijke buurt met zo'n 3.150 inwoners, waarvan veel jongeren en jongvolwassenen. Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86; een van hen noemt het "Ideale locatie". De buurt Nieuwe Werk ligt in het centrum van Rotterdam, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR om de hoek. Voor kinderen zijn er basisscholen als Openbare Basisschool Het Landje en Rotterdamse Schoolvereniging binnen tien minuten lopen. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek naast de deur. De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 is om de hoek, en metrolijn D en E stoppen bij Leuvehaven. Rotterdam Blaak is het dichtstbijzijnde treinstation, op ruim een kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al heeft 7% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, net als het overstromingsrisico en hittestress. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder @Work Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Houtlaan 445, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is 1.300.000 euro. Dat is 26% boven de gemiddelde vraagprijs van woningen in de buurt, die op 1.033.883 euro ligt. De prijs per vierkante meter is 9.559 euro, gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 136 m².
Hoeveel kamers heeft dit appartement?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. Meer details over de indeling staan niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is in 2022 opgeleverd, dus relatief nieuw. In de buurt heeft 50,8% van de koopwoningen een A+ label of beter, en 20,3% een A-label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Houtlaan?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen meting ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico is laag. In de buurt heeft 7% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 218 meter, SPAR op 675 meter en nog een Albert Heijn op 726 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit appartement?
De tramhalte Vasteland met lijnen 5, 8 en 18 zit op 299 meter. Metrostation Leuvehaven met lijnen D en E is op 351 meter. Treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1.247 meter. De veerboot bij de Erasmusbrug is op 195 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Rotterdam Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,86, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Ideale locatie", een ander geeft een 7. Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Nieuwe Werk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimte of installaties wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
