Wilhelminakade 465
Kop van Zuid, Rotterdam
Bekijk buurtEen appartement met uitzicht over het water
Dit appartement op de Kop van Zuid kijkt uit over het water en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €1.295.000 ligt de prijs 41% boven het buurtgemiddelde van €917.456, waarmee de woning aan de hoge kant is. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 2013 heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en is gelegen op de 26e woonlaag. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 151 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming en heeft energielabel B. De VvE-bijdrage is €55.000 per jaar.
Leven op de Kop van Zuid
Met 2.800 inwoners en veel jongvolwassenen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft". Een ander noemt het "Rustig". De buurt Kop van Zuid heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 76 meter. Op 853 meter zit de huisarts, en de apotheek is op 783 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter en biedt lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.135.000 (peildatum 2025-01-01), en de vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 33%, van €853.000 naar €1.135.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en hittestress is gemiddeld, maar neemt toe naar 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wilhelminakade 465, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.295.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €1.135.000 (peildatum 2025-01-01). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €853.000 naar €1.135.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en is gelegen op de 26e woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 150 m² aangeeft. De woning heeft stadsverwarming en een VvE-bijdrage van €55.000 per jaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 49 dB, allemaal onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 76 meter, en er zijn meerdere supermarkten binnen een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is op 853 meter, de apotheek op 783 meter. Metrostation Wilhelminaplein is op 318 meter met lijnen 3, 5, D, E, 11, 12 en 16. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Kop van Zuid?
De buurt heeft 2.800 inwoners, waarvan 52% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk Feijenoord geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Redelijk mooi wijk jammer dat huisvuil te lang op straat blijft", een ander noemt het "Rustig".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Het is een van de zuinigere labels, maar de exacte stookkosten hangen af van je gebruik.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.295.000 en de woonoppervlakte is 151 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op €8.576 per m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.713 per m², maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Statistieken van Kop van Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €917.456 | €672.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.713 | – |
| Huurprijs | €2.447 p/m | €2.281 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Ervaringen van Feijenoord
Zo ervaren bewoners hun wijk
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
L
Zwerfafval Geluidsoverlast Hangjongeren D rukte Onhygienisch Onveilig
Heel gezellig rustig en een mooie omgeving
M
Ik vindt me buurt wel goed en gezzellig iedereen kent elkaar en altijd klaar voor een gesprek
Een erg onvriendelijke en onveilige omgeving voor zowel volwassenen als kinderen. Elke maand is er wel een vrouw/meisje verkracht, schieten mensen erop los of wordt er ingebroken. In het donker wordt het niet aangeraden om naar buiten te gaan. De buren groeten elkaar niet en er is altijd wel spanning tussen de buren. Kinderen die bloemen/plantjes kapot trekken. Ouders die er niks van zeggen.
Statistieken van Feijenoord
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €525.081 | €462.572 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.882 | – |
| Huurprijs | €1.983 p/m | €1.894 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Rotterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is net een klein dorpje, je kunt overal fijn heen fietsen of lopen. Er is ook openbaar vervoer wat het nog makkelijker maakt om ergens heen te gaan. Niet al te ver van het centrum af.
Ik woon hier een paar jaar. er ligt afval op de grond. Maar de supermakrten zijn goed in de buurt en er is een buurt huis. Fijn!
Een heel mooie buurt. Het vliegveld ligt vlakbij, maar je hoort er niets van. Het Zestienhovenpark is geweldig om te wandelen of hardlopen. Er wonen veel gezinnen met kinderen. Er is veel groen en je ziet er veel vogels. De beste buurt
ed432f34g
Goed ben hier geboren dus meegegroeit met de buurt zo als hij nu is .
De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen. Heeft soms nog een slechte naam maar dat is onverdiend op een paar straten na. De locatie is fantastisch, metro, Zuidplein, centrum kwartier fietsen. Zuiderpark ook om de hoek en binnenkort het Nelson Mandela park
De voorzieningen en het appartement zelf zijn fijn. Maar omstreken het gebouw veel vuil op straat en junkies.
Tis en blijft een dorp
Statistieken van Rotterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €509.894 | €435.679 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.950 | – |
| Huurprijs | €2.144 p/m | €2.084 p/m |
| Huur per m² | €25 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Wilhelminakade 465, Rotterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
