Onder bod
1 / 15
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
Appartement te koop: Rookmelderstraat 18, Amsterdam
KopenAmsterdamAppartementenRookmelderstraat 18

Rookmelderstraat 18

Cruquiusbuurt, Amsterdam

€ 397.500
Buurt Cruquiusbuurt, AmsterdamBekijk buurt
Onder bod
Er is al een bod uitgebracht op deze woning
Energiezuinige woning met label A++
Lagere energiekosten dan het merendeel van de woningen
Nieuwbouw uit 2021
Voldoet meestal aan de laatste isolatie-eisen
AI-samenvatting

Een nieuw appartement in de Cruquiusbuurt

Dit appartement uit 2021 ligt in de Cruquiusbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oostelijk Havengebied een bijzondere opzet en architectuur heeft. Met een vraagprijs van €397.500 zit deze woning flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €645.167 ligt. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker gezien de moderne uitstraling. De woning is een van de appartementen in Amsterdam.

De woning zelf

Deze bovenwoning op de tweede woonlaag heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd, met muurisolatie, en heeft vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum van de buurt.

De buurt Cruquiusbuurt

Met ruim 2.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur." Een ander noemt het "een klein wijkje ergens achter", met waardering voor het groen, maar ook kritiek op het OV. De buurt Cruquiusbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen en bijna alle woningen zijn na 2010 gebouwd.

Voorzieningen en bereikbaarheid

Om de hoek vind je bushalte Pigmentstraat met buslijn 42, en op loopafstand tramhalte Flevopark met de lijnen 4, 7, 14 en 25. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 830 meter of Lidl op 1,2 kilometer. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein op 346 meter. De huisartsenpraktijk De Oostkaap zit op 1,3 kilometer en de apotheek op 975 meter. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wat betreft klimaat: wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.

Bron en makelaar

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HB Makelaardij B.V. op Funda en Vastgoed Nederland.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusOnder bod
Aangeboden sinds15 juni 2026

Prijs

Vraagprijs€ 397.500
Prijs per m²€ 8.281

Energie

EnergielabelA++
IsolatieMuurisolatie, volledig geïsoleerd
VerwarmingVloerverwarming geheel, warmtepomp
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte45 m²
ObjectoppervlakteKadaster48 m²
Inhoud161 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers2
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen op2e woonlaag

Bouw

Soort woningBovenwoning
Bouwjaar2021
Type omgevingAan rustige weg, in centrum

Veelgestelde vragen

Over Rookmelderstraat 18, Amsterdam

Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?

De vraagprijs van €397.500 ligt 38% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €645.167 is. De mediaanprijs in de buurt is €398.250, dus deze woning zit daar vlak onder. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een buurt waar de prijzen uiteenlopen van €305.000 tot €1.675.000.

Hoe is de woning ingedeeld?

De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 45 m², terwijl de BAG-registratie 48 m² aangeeft. De woning heeft vloerverwarming en een warmtepomp en is volledig geïsoleerd.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik.

Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?

Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 38 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.

Welke voorzieningen zijn er in de buurt?

Op loopafstand vind je bushalte Pigmentstraat met buslijn 42 en tramhalte Flevopark met de lijnen 4, 7, 14 en 25. Boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 830 meter of Lidl op 1,2 kilometer. Basisscholen zoals Dalton Kind Centrum de Kleine Kapitein zitten op 346 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer en de apotheek op 975 meter.

Hoe is de buurt Cruquiusbuurt om in te wonen?

De buurt heeft ruim 2.300 inwoners, waarvan 63% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt de buurt "fijn" vanwege de bijzondere architectuur en rustige, groene omgeving. Een ander waardeert het groen maar mist beter openbaar vervoer aan de achterzijde.

Wat is het funderingsrisico voor deze woning?

Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht op funderingsproblemen.

Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?

De dichtstbijzijnde bushalte is Pigmentstraat op 100 meter, met buslijn 42. Tramhalte Flevopark op 410 meter heeft de lijnen 4, 7, 14 en 25. Het treinstation Amsterdam Muiderpoort ligt op 1,8 kilometer. Er zijn dus meerdere opties om de stad te verkennen.

Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?

Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld, maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.

7.5
Bewoners geven Oostelijk Havengebied een goede beoordeling
Deze score komt uit 7 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Oostelijk Havengebied

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
7.6
Aesthetic
Alleenwonend · Appartement
Erg fijn

Ik vind de Architectenbuurt in Amsterdam zo fijn omdat het een buurt is die meteen opvalt door zijn bijzondere opzet en architectuur. De huizen zijn allemaal ontworpen met oog voor detail, en het is bijna alsof je door een openluchtmuseum wandelt. Elke straat heeft zijn eigen karakter, wat de buurt een unieke uitstraling geeft. Wat ik ook erg waardeer, is de rustige en groene omgeving. Ondanks dat we in Amsterdam zitten, voelt het hier ruimtelijk en kalm. De straten zijn breed, er zijn veel bomen en er is genoeg plek om even buiten te zitten of een wandeling te maken. Daarnaast is het contact met de buren heel prettig. Het voelt als een echte gemeenschap waar mensen elkaar kennen en helpen. Als er iets georganiseerd wordt, zoals een buurtborrel of een klein straatfeestje, is iedereen enthousiast. De ligging is ook ideaal. Binnen een paar minuten sta je in het bruisende centrum van Amsterdam of op de markt, maar in de Architectenbuurt heb je nog steeds de rust en het thuisgevoel van een fijne woonwijk.

7.5
Joyce R
Samenwonend · Appartement
Klein wijkje ergens achter

Divers ! Leuk groen en aandacht voor de wijk. Eerste lichting bewoners gaan richting 60 en ouder. Van nieuw naar dynamisch. Van huur tot koop. Ik ben blij dat de (buurt) kinderen hier goed hebben kunnen op groeien. Nu zie ik ze met hun eigen kinderen lopen. De tijd staar niet stil. Mooi ,leuk stukje Amsterdam . In de stad en toch klein. Qua bereikbaarheid is er alleen via de Veelaan OV. Aan de 'achterzijde ' geen vervoer of je moet best een lang stuk lopen naar de tram. Zeker als je aan het eind van de Cruquisweg woont.Ook de brievenbussen mis ik. Op het fietspad is er helaas met name in het weekend vaak geschreeuw, geroep door wellicht het uitgaans publiek. Een nachtbus en reguliere bus zou echt gewaardeerd worden !

6.8
Oudenhoven
Samenwonend · Appartement
Niet beter geworden

De gemeente heeft 3 jaar terug de straten veranderd veel elctra voor autos veel groen maar verwaarloost ze hebben beloofd speeltuinen wie ze weg hebben gehaald weer neer te zetten nou 2 jaar al vechten geen speeltuin en elke x beloven ook een algemene invalide plek hebben we nog steeds niet we gaan niet meer na de dagen info wand komt er toch niet zijn nu de speeltuinen voor gebruik van pakeren wat niet mag maar ze hebben er schijt aan

7.3
Joyce R
Samenwonend · Appartement
Vertrouwd

Ik woon hier sinds 1989. De buurt zien groeien en risen. Veranderingen zijn er. Verbetering maar ook veel commercie. Huurwoningen die naar peperdure appartementen verbouwd worden. Er is wel saamhorigheid maar elkaar toe en dan met name de oude garde bewoners. De omgeving is zeker verbeterd qua groen. Er zouden wat meer voorzieningen mogen komen. Laagdrempelige horeca, een bus verbinding, weer brievenbussen, Ik hoop hier nog lang te mogen wonen.

7.8
Joyce
Samenwonend · Appartement
Vertrouwd

Vernieuwend en toch vertrouwd. Ik woon hier ruim 35 jaar en heb de wijk opgebouwd zien worden. Veel veranderingen. Niet altijd positief maar er wordt veel gedaan om het leuk te maken. Het is een mix van culturen , opleiding etc. Een wijk waar ik nog lang hoop te vertoeven. Zo leuk dat mijn kleinkinderen hier ook graag komen spelen. De gemeente en bouwverenigingen investeren en onderhouden de gebouwen en panden. Er zijn scholen in de wijk, een supermarkt, leuke horeca. Een bus verbinding en brievenbussen zouden weer welkom zijn. Deze wijk waar ik woon ( vanaf de Veelaan tot einde Cruquisweg) geeft mij zo vaak een soort van glamour gevoel . Ik ben er thuis.

7.6
Danique
Gezin · Appartement
Java-eiland04-07-2024
Erg leuk voor kinderen

Het is een mooie en veilige buurt, met veel jonge gezinnen. Je hebt veel voorzieningen in de buurt

7.9
K V
Gezin · Appartement
Rietlanden11-06-2024
Bruikbaar

Opzich prima, beetje saai soms

Statistieken van Oostelijk Havengebied

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
2,4k0-15
2,0k15-25
7,1k25-45
6,4k45-65
2,7k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend45%
Zonder kinderen29%
Met kinderen25%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 113%
HAVO/VWO, MBO 2-426%
HBO-WO62%
Herkomst
Nederland53%
Europa18%
Buiten Europa29%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €759.674€692.225
Koop per m² €8.015
Huurprijs €2.071 p/m€2.034 p/m
Huur per m² €23 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²9%
60-89 m²34%
90-119 m²41%
120-159 m²11%
160 m² en meer5%
Aanbod
Te koop49%
Te huur51%
Bouwjaar
Voor 19458%
1970-19903%
1990-201057%
Na 201033%
Energielabels
A+26%
A46%
B13%
C12%
D2%

Locatie en voorzieningen

Rookmelderstraat 18, Amsterdam

Albert Heijn
Eef Kamerbeekstraat 186
830m
Albert Heijn
Molukkenstraat 101A
1208m
Lidl
Soerabajastraat 4
1224m
Albert Heijn
Oostelijke Handelskade 1065
1228m
Jumbo
Oostelijke Handelskade 1005
1407m
SPAR
Carolina Macgillavrylaan 3192
1510m
Albert Heijn
Celebesstraat 43
1637m
Albert Heijn
Molukkenstraat 308
1639m
Vomar
Cornelis Vermuydenstraat 2
1935m
Lidl
Eerste van Swindenstraat 52 a
1994m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202252 dB
Spoorwegen peiljaar 202338 dB
Vliegverkeer peiljaar 202242 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Laag
Bouwjaar (BAG)2021
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 0-20 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied0,0%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (+0,00 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Laag
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)5 tot 10 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)15 tot 20 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving11 cm hoger
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatKlein
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming49 cm
Waterdiepte worst-case119 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Laag
Verwachting 2050Gemiddeld
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appRookmelderstraat 18, Amsterdam
Bekijk