Saenredamstraat 23-3
Frans Halsbuurt · 1072 CB Amsterdam
Een bovenwoning met dakterras in de Frans Halsbuurt
Deze bovenwoning uit 1879 ligt in de Frans Halsbuurt, een buurt die volgens bewoners van de wijk Oude Pijp met een 6,5 wordt gewaardeerd. Met een laatst bekende vraagprijs van €650.000 was dit een scherpe prijs, want de vraagprijs lag 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €949.355. Het was een van de appartementen in Amsterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
Vijf kamers verdeeld over twee woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras, en de woning is in volle eigendom. De verwarming ging via een cv-ketel en de VvE-bijdrage was €220 per maand. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 78 m², de makelaar gaf 77 m² op.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 2.610 inwoners en 66% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt waar veel mensen alleen wonen. De meeste inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en relatief weinig gezinnen met kinderen wonen hier. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46; een van hen zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt" en woont er al vijftig jaar. De buurt Frans Halsbuurt heeft een levendig karakter, al merkt een bewoner op dat het steeds drukker wordt met toeristen.
Boodschappen, scholen en ov om de hoek
De Coop, Jumbo en Dirk liggen alle drie op ongeveer 300 meter, dus boodschappen doe je zo. Voor schoolgaande kinderen zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 227 meter en de Basisschool Oscar Carré op 423 meter. De huisartsenpraktijk Van Baerle zit op 485 meter en de Service Apotheek Ferdinand Bol op 366 meter. Metrostation De Pijp is op 378 meter en biedt lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Amsterdam.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €728.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 11% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 25% gestegen, van €581.000 naar €728.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Toen de woning nog online stond, werd deze via vier kanalen aangeboden, waaronder Centraal Makelaardij Haarlem B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 23-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 lag 11% onder de WOZ-waarde van €728.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekende dat de vraagprijs lager was dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. Er is zowel een balkon als een dakterras aanwezig. De woning is een bovenwoning op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 284 m³. De woonoppervlakte was volgens de BAG 78 m², de makelaar gaf 77 m² op.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1879, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je meerdere supermarkten: de Coop op 251 meter, de Jumbo op 294 meter, de Dirk op 298 meter, de Ekoplaza op 461 meter en de Albert Heijn op 499 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het ov in de Frans Halsbuurt?
Metrostation De Pijp ligt op 378 meter en wordt bediend door lijnen 12, 25, 52 en N84. Metrostation Vijzelgracht is op 445 meter met lijnen 1, 7, 19, 52, N82, N83 en N88. Bushalte Ruysdaelkade is op 495 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam RAI op 2,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Oude Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,46, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt" en een ander noemt het "een gezellige buurt". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat het steeds drukker wordt met toeristen en dat er overlast is van kroegen en restaurants.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €220 per maand. Dit bedrag stond in de advertentie en was bedoeld voor het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 33 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data uit 2022 en 2023.
