Een benedenwoning in de Frans Halsbuurt
Aan de Saenredamstraat, in de Frans Halsbuurt, vind je dit appartement op de begane grond. Het is een benedenwoning uit 1879, met een energielabel B. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want die ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €972.414. Daarmee is dit een opvallend betaalbaar aanbod in deze buurt, waar ook appartementen in Amsterdam over het algemeen duurder zijn.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 52 m², terwijl de makelaar 61 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin en is gelegen op de begane grond. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en HR-glas, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in de Frans Halsbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen er klein en gehorig zijn. De buurt Frans Halsbuurt heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Coop op 251 meter, de Jumbo op 294 meter of de Dirk op 298 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 485 meter, en de Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 366 meter. Het Montessori Lyceum Amsterdam is op 227 meter, en de basisschool Oscar Carré op 423 meter. Metrostation De Pijp is op 378 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €602.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €451.000 naar €602.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder OSR Real Estate B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Saenredamstraat 23H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €595.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €602.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €451.000 naar €602.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de begane grond met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 61 m², terwijl de BAG-registratie 52 m² aangeeft. De woning is gebouwd in 1879 en heeft energielabel B. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming.
Hoe is de buurt Frans Halsbuurt?
De Frans Halsbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 66% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, al vijftig jaar mijn buurt." Een ander noemt het "drukke buurt met veel toeristen" en merkt op dat huizen er klein en gehorig zijn. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Coop op 251 meter, de Jumbo op 294 meter of de Dirk op 298 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsen Van Baerle op 485 meter, en de Service Apotheek Ferdinand Bol zit op 366 meter. Voor onderwijs zijn er het Montessori Lyceum Amsterdam op 227 meter en de basisschool Oscar Carré op 423 meter. Metrostation De Pijp is op 378 meter, met lijnen 12, 25, 52 en N84.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1879, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het kan dus per woning verschillen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel voor de verwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 1879.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.754, op basis van de makelaar-opgave van 61 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €10.540 per m², dus deze woning ligt daar 7% onder. De vraagprijs van €595.000 is scherp, want die ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €972.414. Het woonoppervlak is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 97 m².
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin. Het is een benedenwoning op de begane grond, dus de tuin is direct bereikbaar vanuit de woning. Verder zijn er geen andere buitenruimtes zoals een balkon of dakterras vermeld. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer.
