Een appartement met uitzicht op het water
Dit appartement aan de Schiehavenkade in Schiemond ligt pal aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier scherp geprijsd, zeker vergeleken met andere appartementen in Rotterdam. Het is een bovenwoning op de achtste woonlaag, gebouwd in 2007 en voorzien van energielabel A.
De woning zelf
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. Het appartement is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Er is een Frans balkon en de woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 88 m², de makelaar geeft 84 m² op. De VvE-bijdrage is €233 per maand.
Leven in Schiemond
Met ruim 6.000 inwoners is Schiemond een levendige buurt waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen". Een ander zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." De buurt Schiemond heeft een mix van leeftijden, met relatief veel jonge kinderen en 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 111 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Delfshaven en het STC vmbo college zitten op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Maasdokters op 793 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg is op 283 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met 94 supermarkten binnen vijf kilometer veel keuze.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €448.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 20%, van €373.000 naar €448.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vrieling Makelaars | NVM | Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schiehavenkade 234, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €448.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €373.000 naar €448.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de achtste woonlaag met een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 88 m², terwijl de makelaar 84 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €233 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft door de hele woning vloerverwarming met een warmte-terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent over het algemeen lagere energiekosten.
Hoe is het wonen in Schiemond?
Schiemond heeft ruim 6.000 inwoners en is een multiculturele buurt. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt "wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat". De meningen lopen dus uiteen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 111 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Delfshaven en het STC vmbo college zitten op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Maasdokters op 793 meter en Apotheek Schiemond op 972 meter. De tramhalte Pieter de Hoochweg is op 283 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 28 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt aan vaarwater met vrij uitzicht.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld, ook in 2050. Het funderingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Pieter de Hoochweg op 283 meter, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Metrostation Coolhaven ligt op 743 meter met lijnen 3, A, B en C. Rotterdam Centraal is op 2,5 kilometer afstand.
