Een appartement met karakter aan de Spanjaardstraat
Dit appartement uit 1913 ligt in Bospolder, een buurt in Rotterdam waar veel gebeurt. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er genoeg ruimte. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 lag boven het gemiddelde van de appartementen in Rotterdam, maar de woning had wel een eigen karakter. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. Het heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De woning ligt aan een drukke weg, dat is iets om rekening mee te houden. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 97 m², de makelaar gaf 99 m² op.
Bospolder, een buurt met veel gezichten
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een levendige buurt. De meeste huishoudens bestaan uit één persoon, en er wonen relatief veel kinderen. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9; een van hen zegt: "Het is allemaal goed te doen maar niks bijzonders. Wel wat overlastgevende jeugd, en vaak afval op straat." Een ander noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." De buurt Bospolder heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 400 meter of de Aldi op 600 meter. Basisschool KC De Vlinder zit op 200 meter, en de apotheek op 200 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is naast de deur, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder veel voorzieningen in de buurt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 37% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €328.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 135A-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde was €328.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 lag 37% boven die waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 42% gestegen, van €231.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 371 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 97 m² aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing en dakisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig of onzuinig deze woning is. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1913. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 400 meter en de Aldi op 600 meter. Basisschool KC De Vlinder is op 200 meter, en de apotheek op 200 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 73 meter, met lijnen 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Bospolder om in te wonen?
Bospolder heeft ruim 7.500 inwoners en is een levendige, multiculturele buurt. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", een ander zegt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat".
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 31 dB en vliegverkeer 26 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning lag aan een drukke weg, zoals de makelaar aangeeft.
