Een bovenwoning met karakter in Bospolder
Deze bovenwoning uit 1913 ligt aan de Spanjaardstraat, een straat met een levendige stadsbeleving in de wijk Bospolder. Met drie kamers, twee slaapkamers en een woonoppervlakte van 99 vierkante meter volgens de makelaar, was het een woning met een fijne indeling over twee woonlagen. De laatst bekende vraagprijs van €450.000 was marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €450.266. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vond hier een interessant object. Deze woning staat sinds 6 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede woonlaag. Het heeft een balkon en een inhoud van 371 kubieke meter. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig, en werd de woning verwarmd met een cv-ketel. Het appartement viel onder gemeentelijke erfpacht, afgekocht tot 12 juni 2102, en de VvE-bijdrage bedroeg €173,96 per maand. De woning ligt aan een drukke weg, wat iets is om te weten voor het wooncomfort.
Leven in Bospolder
Met ruim 7.500 inwoners is Bospolder een buurt met een mix van leeftijden, waar zo'n 33 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen", terwijl een ander opmerkt dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat". De buurt Bospolder heeft een levendig karakter, met veel voorzieningen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 412 meter of Aldi op 584 meter, en voor de kinderen is basisschool KC De Vlinder op 187 meter lopen. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 914 meter, en de apotheek zit op 209 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 73 meter met lijnen 5, 8 en 18, en Rotterdam Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met deze ligging een stedelijke omgeving met veel opties.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 37% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €231.000 naar €328.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spanjaardstraat 135A02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €328.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 lag 37% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde gestegen met 42%, van €231.000 naar €328.000.
Wat is de indeling van deze bovenwoning?
Het is een bovenwoning, een dubbel bovenhuis, gelegen op de tweede woonlaag. De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 99 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 371 kubieke meter.
Wat is er bekend over de erfpacht en VvE?
De woning valt onder gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 12 juni 2102, en deze erfpacht is afgekocht tot die datum. De VvE-bijdrage bedroeg €173,96 per maand. Dit zijn de gegevens zoals vermeld door de makelaar.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 31 dB Lden en van vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 412 meter en Aldi op 584 meter voor boodschappen. Basisschool KC De Vlinder zit op 187 meter en de apotheek op 209 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 914 meter. De tramhalte Spanjaardstraat is op 73 meter met lijnen 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Bospolder beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Delfshaven geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92, op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat overlastgevende jeugd" is en "vaak afval op straat". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar was er dakisolatie en dubbel glas aanwezig. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De tramhalte Spanjaardstraat ligt op 73 meter en wordt bediend door lijnen 5, 8 en 18. Halte Schiemond op 238 meter biedt ook busverbindingen met lijnen 3, 5, 8 en 18. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 2,6 kilometer afstand.
