Een ruime maisonnette in Bergpolder
Deze maisonnette aan de Schieweg 87C03 in Rotterdam is een opvallend ruim appartement in de levendige buurt Bergpolder. Met een woonoppervlak van 107 m² volgens de makelaar, is dit een stuk groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². De vraagprijs van €489.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €401.858 is. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er wel veel ruimte voor. Het is een van de appartementen in Rotterdam die op dit moment te koop staan.
Indeling en kenmerken
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De woning is gebouwd in 1932, wat typerend is voor veel panden in deze buurt.
De buurt Bergpolder
Met ruim 8.200 inwoners is Bergpolder een dichtbevolkte stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt Bergpolder heeft een mix van oude en nieuwe bewoners, wat zorgt voor een gevarieerd straatbeeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Alles wat je dagelijks nodig hebt is dichtbij. Op ongeveer 260 meter zit een PLUS-supermarkt, en ook Albert Heijn en Aldi zijn op loopafstand. Basisschool Imelda zit op 274 meter, en de huisartsenpraktijk Blijdorp is op 600 meter. De apotheek Walenburg vind je op 282 meter. De tramhalte Schieweg is op 207 meter en wordt bediend door lijn 8. Rotterdam Centraal is op ongeveer een kilometer afstand, dus het openbaar vervoer is goed geregeld. De gemeente Rotterdam heeft verder tal van voorzieningen op korte afstand. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, omdat het gebouw vóór 1970 is opgericht. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder SAS Vastgoed op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf rekening mee moet houden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schieweg 87C03, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €489.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs in Bergpolder, die €401.858 is. De mediaanprijs in de buurt is €375.000. Met 107 m² woonoppervlak is dit appartement wel 27% groter dan het buurtgemiddelde van 84 m². De prijs per vierkante meter is €4.570, terwijl het buurtgemiddelde op €5.252 ligt. Je betaalt dus meer in totaal, maar per vierkante meter juist minder dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een maisonnette met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 352 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een cv-ketel aanwezig. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage is €200 per maand. Het bouwjaar is 1932, wat betekent dat het pand al bijna een eeuw oud is.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 33 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een PLUS-supermarkt op 259 meter, een Albert Heijn op 289 meter en een Aldi op 304 meter. Basisschool Imelda zit op 274 meter en de huisartsenpraktijk Blijdorp op 601 meter. De apotheek Walenburg is op 282 meter. De tramhalte Schieweg is op 207 meter met lijn 8, en Rotterdam Centraal ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bergpolder om in te wonen?
Bewoners geven Bergpolder gemiddeld een 6,5 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bergpolder is de afgelopen jaren flink verbeterd. Veel appartementen zijn gerenoveerd, er is een instroom van leuke nieuwe bewoners en de ligging is ideaal." Een ander noemt het "een rustige buurt met ruimte voor verbetering". De buurt heeft veel jonge bewoners tussen 25 en 45 jaar, en een mix van oude en nieuwe bewoners.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel. Dat staat niet in de advertentie. Verder zijn de meeste kenmerken wel bekend, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de indeling. Het energielabel kan van invloed zijn op de energiekosten, maar daar is nu geen informatie over beschikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1932, dus vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van dit pand. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld voor de buurt, maar het is altijd verstandig om bij een oudere woning zelf de staat van de fundering te bekijken.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Schieweg is op 207 meter en wordt bediend door lijn 8. Op 335 meter zit tramhalte Schiekade/Walenburgerweg met lijnen 4 en 8. Bushalte Stadhoudersplein is op 393 meter met lijn 10. Rotterdam Centraal ligt op 1003 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Het openbaar vervoer is daarmee goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Bergpolder zijn het afgelopen jaar 633 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €375.573. De gemiddelde verkooptijd was 53 dagen. Dat is iets meer dan twee maanden. De vraagprijs van deze woning ligt boven het gemiddelde, dus het is lastig te zeggen hoe snel deze verkocht zal worden. De markt in de buurt is actief, met 93 woningen die momenteel te koop staan.
