Een appartement op de elfde verdieping
Dit appartement aan de Schuttevaerkade in Stadswerven ligt op de elfde verdieping en heeft een zonneterras op het noorden. Met een vraagprijs van €895.000 is het een van de appartementen in Dordrecht die nu te koop staan. De vraagprijs ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.600.
Ruimte en indeling
De woning heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Er is een dakterras en een VvE met een maandelijkse bijdrage van 302 m².
Stadswerven
Met 985 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving". De buurt Stadswerven is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de SPAR op 642 meter, en iets verder de Albert Heijn en Dirk. IKC de Wereldwijzer is twee straten verder, en de Jenaplan basisschool De Statenschool op 557 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 480 meter. De veerboot bij de Merwekade ligt naast de deur, en het treinstation Dordrecht is op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €865.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €600.000 naar €865.000. Op het adres zijn de risico-indicaties laag: geluidsbelasting van weg, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (met klei als bodemsoort), en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZOOMER Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schuttevaerkade 39, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €895.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde van €865.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €600.000 naar €865.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 631 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 189 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft. Er is een zonneterras op het noorden en een dakterras.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 642 meter. Daarnaast zijn er een Albert Heijn op 939 meter, een Dirk op 947 meter, een Lidl op 1009 meter en een Jumbo op 1014 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 45 supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde OV-halte is Dordrecht, Merwekade op 136 meter, waar veerbootlijnen 20 en 22 stoppen. Op 148 meter is de Waterbus Merwekade met buslijn 10, en op 192 meter halte Dordrecht, Kromhout met buslijn 10. Het treinstation Dordrecht ligt op 1326 meter.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,2, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een hele prachtige buurt om hier te wonen. Alleen er is een hele hoop nieuwbouw dus het is nog in ontwikkeling." Een ander noemt het "een prima omgeving".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 85,7% van de koopwoningen energielabel A+ of hoger, en 14,3% label A.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €5.424, gebaseerd op de makelaar-opgave van 165 m². De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €5.822. De vraagprijs van €895.000 ligt 17% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €765.600.
