Een appartement aan het water in Schiemond
Aan de Sint-Jobskade, met uitzicht over het water, ligt dit appartement op de vijfde woonlaag van een portiekflat uit 2004. De woning heeft energielabel A en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas. Met een vraagprijs van €550.000 zit dit appartement 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €647.155 ligt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €5.851.
De woning zelf
Deze portiekflat heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 285 kubieke meter en de woning wordt verwarmd met stadsverwarming. Er is een parkeerplaats bij de woning inbegrepen en de VvE-bijdrage bedraagt €236,47 per maand. Het appartement is in volle eigendom. Over de oppervlakte verschillen de bronnen: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 86 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Leven in Schiemond
Met ruim 5.700 inwoners is Schiemond een levendige buurt in Delfshaven, waar veel verschillende mensen samenwonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne, gezellige en multiculturele buurt waar veel verschillende mensen samen wonen." Een ander noemt het "prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". De buurt Schiemond heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn, op twee straten verder, of bij SPAR express op ongeveer 800 meter. Basisschool Locatie Müllerpier zit naast de deur, op 69 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij STC vmbo college op 328 meter. De huisarts Maasdokters zit op 700 meter en de apotheek op ongeveer 950 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg is om de hoek, met tramlijnen 3, 5, 8 en 18. Rotterdam Centraal ligt op 2,4 kilometer, en de gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €446.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €340.000 naar €446.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, net als het risico op wateroverlast en overstroming. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Vogelenzang de Jong Makelaars B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sint-Jobskade 646, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €550.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €446.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €340.000 naar €446.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de vijfde woonlaag van een portiekflat en heeft een inhoud van 285 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 98 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbel glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label. De VvE-bijdrage bedraagt €236,47 per maand en het appartement is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen en overstroming is laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Sint-Jobskade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven met 25 dB Lden onder de norm. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen liggen dicht bij dit appartement?
Albert Heijn zit op 328 meter en SPAR express op 824 meter. Basisschool Locatie Müllerpier ligt op 69 meter en STC vmbo college op 328 meter. De huisarts Maasdokters zit op 702 meter en de apotheek op 946 meter. Tramhalte Pieter de Hoochweg is op 365 meter met lijnen 3, 5, 8 en 18.
Hoe is de buurt Schiemond volgens bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,92 op basis van 26 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, gezellige en multiculturele buurt". Een ander zegt: "Prima buurt maar niks bijzonders, park in de buurt is fijn". Sommigen noemen overlastgevende jeugd en afval op straat als minpunten.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Schiemond is €647.155, met een mediaan van €599.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.851.
Is er een parkeerplaats bij deze woning?
Ja, bij deze woning hoort een parkeerplaats. De makelaar vermeldt dit als onderdeel van de woning. Verder ligt het appartement aan vaarwater met vrij uitzicht, in een woonwijk.
