Nieuwbouwappartement aan het park
Dit appartement op Smakkelaarsveld 411 ligt aan een park en in het centrum van Utrecht, in de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs. Met een vraagprijs van €690.000 is de prijs scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde, zo ligt de prijs 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €947.130 voor appartementen in Utrecht.
Een woning met warmtepomp en vloerverwarming
Deze nieuwbouwappartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming en een warmtepomp. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 231 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. De VvE-bijdrage bedraagt €206,07 per maand.
Een levendige buurt met veel jonge bewoners
Met ruim 2.900 inwoners, waarvan 67% tussen de 25 en 45 jaar oud, is dit een buurt met een jonge energie. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre." Een ander noemt het "een stil deel van een drukke buurt". De buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs heeft een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens, namelijk 56%.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 376 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is KBS De Pijlstaart op 367 meter, en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 871 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Lombok op 833 meter, en de apotheek is Boots Apotheek Utrecht op 207 meter. De bushalte Utrecht, Daalsesingel is op 138 meter met lijnen 1, 3, 6 en 7, en treinstation Utrecht Centraal ligt op 364 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 92% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €122.000 naar €360.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Lauteslager Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Smakkelaarsveld 411, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €360.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €690.000 ligt 92% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €122.000 naar €360.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is nieuwbouw en heeft een inhoud van 231 m³. Er is een balkon aanwezig. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 91 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn en Aldi op ongeveer 376 meter. Basisschool KBS De Pijlstaart zit op 367 meter en het Christelijk Gymnasium Utrecht op 871 meter. De huisarts is Gezondheidscentrum Lombok op 833 meter en de apotheek Boots Apotheek Utrecht op 207 meter. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 364 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Daalsesingel op 138 meter, met buslijnen 1, 3, 6 en 7. Daarnaast zijn er haltes Utrecht, Vredenburg op 288 meter en Utrecht, Moskeeplein op 300 meter met meerdere lijnen. Treinstation Utrecht Centraal ligt op 364 meter, waardoor je snel op het spoornetwerk bent.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is A++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door de gehele woning vloerverwarming en een warmtepomp. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of wateroverlast?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden en van spoorweglawaai 59 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Hoog-Catharijne NS en Jaarbeurs?
De buurt heeft ruim 2.900 inwoners, waarvan 67% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54. Een bewoner zegt: "Living so close to the city centre has pros and cons. Main con is noise. But we love how walkable this neighborhood is to everything in the city centre."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen bouwjaar. Daardoor is het bouwjaar van deze woning niet bekend. Andere details zoals oppervlakte, kamers en energielabel zijn wel vermeld. Het bouwjaar staat niet in de advertentie.
