Een appartement in het hart van de Vijfhoek
Aan de Sophiastraat in de Vijfhoek, midden in de oude stad van Haarlem, ligt dit appartement op de derde verdieping van een pand uit 1885. Met 65 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging maakt veel goed: winkels, restaurants en het water zijn letterlijk om de hoek. De vraagprijs van €395.000 ligt 51% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €799.324, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Haarlem hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 210 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand. De oppervlakte van 65 m² komt overeen met de BAG-registratie.
Een levendige buurt
Met ruim 3.300 inwoners is de Vijfhoek een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "een hele fijne plek om te wonen. Alles is lekker dichtbij en ik woon lekker aan het water." De buurt Vijfhoek heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Jumbo zit op 255 meter, Albert Heijn op 291 meter en Dekamarkt op 295 meter. Voor de kinderen is Openbare Basisschool De Peppelaer op 295 meter en het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 416 meter. De huisarts zit op 53 meter, de apotheek op 473 meter. Buslijn 14 stopt op 154 meter bij het Boterplein, en treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €399.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €287.000 naar €399.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico als gebiedsindicatie, mede omdat het pand van vóór 1970 is. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NET Makelaars Haarlem.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sophiastraat 1B, Haarlem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €395.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €399.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €287.000 naar €399.000. De vraagprijs is daarmee relatief scherp ten opzichte van de buurtgemiddelde vraagprijs van €799.324.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 210 kubieke meter. Het is gelegen op de derde verdieping. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas, en wordt de woning verwarmd met elektrische verwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, als gebiedsindicatie. Het pand is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1885, en in dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970. Daarnaast heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand: Jumbo op 255 meter, Albert Heijn op 291 meter en Dekamarkt op 295 meter. De huisarts zit op 53 meter en de apotheek op 473 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool De Peppelaer op 295 meter. Buslijn 14 stopt op 154 meter bij het Boterplein, en treinstation Haarlem ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
De Vijfhoek is een levendige buurt met ruim 3.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "een hele fijne plek om te wonen. Alles is lekker dichtbij en ik woon lekker aan het water."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dakisolatie en grotendeels dubbelglas. De verwarming is elektrisch. Bij een label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak is 65 vierkante meter, wat neerkomt op €6.077 per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de oppervlakte zoals opgegeven door de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €7.252.
Is er een VvE en wat is de bijdrage?
Ja, het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren. De VvE-bijdrage bedraagt €123 per maand. Dit bedrag is opgegeven door de makelaar. De VvE is verantwoordelijk voor het gemeenschappelijke onderhoud van het pand. Het is volle eigendom, wat betekent dat je het appartement volledig in eigendom hebt.
