Een rustig appartement in De Klenckebuurt
Dit appartement aan de Spangenhof ligt in de rustige De Klenckebuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid waar het aangenaam wonen is. Met 830 inwoners en veel 65-plussers is het hier opvallend stil, terwijl de stad toch dichtbij is. De vraagprijs van €540.000 is scherp, want die ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €693.800. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbaar alternatief.
Een appartement uit 1986 met energielabel A
De woning uit 1986 heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het appartement telt 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het energielabel is A, een zuinig label, dus de verwachte energiekosten zijn laag. De woning wordt sinds 13 november 2026 aangeboden.
De Klenckebuurt: groen en rustig
Deze buurt kenmerkt zich door veel groen en een rustige sfeer, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green". De buurt De Klenckebuurt is een plek waar het goed toeven is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de AH XL op 300 meter of de Ekoplaza op 500 meter. Voor kinderen zijn er de Merkelbachschool en Kindercampus Zuidas op loopafstand. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 300 meter. Bus 62 stopt bij halte Hogewerf op 170 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 740 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €564.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 26%, van €447.000 naar €564.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosch&Duyn Makelaars en Van de Steege Makelaarsgroep.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spangenhof 23, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €540.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €564.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 26% zien, van €447.000 naar €564.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 83 m², terwijl de BAG-registratie 78 m² aangeeft. Het bouwjaar is 1986 en het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt sinds 13 november 2026 aangeboden.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit gebied is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Naast het lage funderingsrisico is ook de kans op wateroverlast bij hevige regen laag. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je de AH XL op 300 meter en de Ekoplaza op 500 meter. Voor kinderen zijn er de Merkelbachschool en Kindercampus Zuidas op loopafstand. De huisarts zit op ruim een kilometer, de apotheek op 300 meter. Bus 62 stopt bij halte Hogewerf op 170 meter, en treinstation Amsterdam RAI ligt op 740 meter.
Hoe is de buurt De Klenckebuurt?
De Klenckebuurt is een rustige buurt met 830 inwoners, waarvan 36% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "It's calm, safe and green".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €693.800, en de mediaan ligt op €687.000. De vraagprijs van dit appartement is €540.000, wat 22% onder het buurtgemiddelde ligt. Per vierkante meter is de prijs €6.506, terwijl het buurtgemiddelde per m² €7.617 is. Er staan momenteel 10 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
De Merkelbachschool voor basisonderwijs ligt op 212 meter, en Kindercampus Zuidas op 296 meter. Voor voortgezet onderwijs is er de Amsterdam International Community School op 549 meter. Ook zijn er meerdere kinderdagverblijven in de omgeving, waarvan de dichtstbijzijnde op 500 meter ligt.
