Een appartement met dakterras in Zuidas-Zuid
Aan de Leo Smitstraat 7A in Amsterdam vind je dit appartement uit 2019, met energielabel A. Het ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €599.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
Dit appartement van 72 m² heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met gehele vloerverwarming. Buiten is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. De VvE-bijdrage bedraagt €262,71 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.600 inwoners, waarvan 58% tussen de 25 en 45 jaar oud, is dit een jonge buurt. Bewoners van de buurt Zuidas-Zuid waarderen hun omgeving met een 7,38 op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand, zoals winkelcentrum de Poort.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 200 meter loopafstand vind je een Albert Heijn en een apotheek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim een kilometer, en het Amsterdam UMC ligt op ongeveer een kilometer afstand. De Merkelbachschool en Kindercampus Zuidas zijn beide op loopafstand voor basisonderwijs. Bus 461 stopt op 119 meter bij Gustav Mahlerplein, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter. De gemeente Amsterdam heeft verder uitgebreide stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €831.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 28% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €578.000 naar €831.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder van der Linden Groep, Funda, Huispedia en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leo Smitstraat 7A, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €599.000 ligt 28% onder de WOZ-waarde van €831.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie voor bijvoorbeeld belastingen. Je kunt zelf beoordelen of de prijs past bij wat de woning voor jou waard is.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt en hoe verhoudt deze woning zich daartoe?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt Zuidas-Zuid is €1.379.341, terwijl deze woning €599.000 kost. Dat is 57% lager dan het buurtgemiddelde. Houd er wel rekening mee dat het buurtgemiddelde is gebaseerd op 41 beschikbare woningen, waarvan de oppervlaktes sterk kunnen verschillen. Deze woning is met 72 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 135 m².
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is 72 m², verdeeld over 1 woonlaag. Daarnaast is er een zonneterras en een dakterras aanwezig. De inhoud van de woning is 285 m³. De woning is voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via stadsverwarming met vloerverwarming.
Hoe is het gesteld met de erfpacht?
Het eigendom is belast met erfpacht, maar deze is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De erfpacht is dus al afgekocht, wat gunstig kan zijn voor de maandelijkse lasten. De VvE-bijdrage bedraagt €262,71 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning energiezuinig is. Dit komt onder andere door de dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming met vloerverwarming. Een zuinig label kan helpen om de energiekosten relatief laag te houden, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De buurt heeft veel voorzieningen op loopafstand. Op ongeveer 200 meter vind je een Albert Heijn en een apotheek. De dichtstbijzijnde huisarts zit op ruim een kilometer afstand, en het Amsterdam UMC ligt op ongeveer een kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Merkelbachschool op 446 meter en Kindercampus Zuidas op 456 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Bus 461 stopt op 119 meter bij Gustav Mahlerplein, en ook bus N84 rijdt daar. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 325 meter afstand, vanwaar je snel op verschillende bestemmingen kunt komen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, zoals George Gershwinlaan op 148 meter en Lex van Deldenbrug op 211 meter.
Wat is de geluidsbelasting in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 34 dB en van vliegverkeer 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het funderingsrisico is laag. Deze indicaties komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn bedoeld als gebiedsindicatie, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €599.000 ligt 57% onder het buurtgemiddelde van €1.379.341. Dit komt deels doordat deze woning met 72 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 135 m². Ook de prijs per m² is met €8.319 lager dan het buurtgemiddelde van €9.778. De woning is daarmee scherp geprijsd, maar de uiteindelijke waarde hangt af van wat de markt ervoor biedt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,38, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Calm, green and evolving". Er wordt ook genoemd dat de buurt goed bereikbaar is met metro 54 en dat voorzieningen op loopafstand liggen.
