Een rustig appartement in de Gelderlandpleinbuurt
Dit appartement aan de Frieslandstraat ligt in de Gelderlandpleinbuurt, een buurt in Amsterdam-Zuid die bekend staat om zijn rust en groen. Met een vraagprijs van €475.000 is dit aanbod scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Amsterdam. De woning is gebouwd in 1964 en heeft energielabel C.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een inhoud van 231 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De woning wordt verwarmd via blokverwarming en is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 15-09-2037 en een jaarlijkse canon van €139,17, met optie tot afkopen. De VvE-bijdrage bedraagt €272,59 per maand.
Een buurt met karakter
De Gelderlandpleinbuurt telt ruim 4.700 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Gelderlandpleinbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen, terwijl een ander de buurt "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen" vindt. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1945 en 1970.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH XL op twee straten verder, of bij de Ekoplaza om de hoek. De Merkelbachschool ligt naast de deur, en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op tien minuten lopen. De dichtstbijzijnde apotheek, Boots Apotheek Loevestein, zit om de hoek. Buslijn 62 stopt bij halte Hogewerf op 127 meter, en treinstation Amsterdam Zuid ligt op 703 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €385.000 naar €521.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Ook voor wateroverlast bij hevige regen, overstroming en hittestress geldt een gemiddelde indicatie. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Living Real Estate bv en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Frieslandstraat 45, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €521.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €475.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², terwijl de makelaar 73 m² opgeeft. De inhoud van de woning is 231 m³.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht heeft een einddatum van 15 september 2037 en de jaarlijkse canon bedraagt €139,17. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €272,59 per maand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn met de fundering van deze specifieke woning, maar het is een indicatie dat er in de omgeving aandacht voor kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Frieslandstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidsbelasting op adresniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je onder andere de AH XL op 272 meter en de Ekoplaza op 325 meter. De Merkelbachschool ligt op 78 meter en de huisartsenpraktijk Kastelenbuurt op 931 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Boots Apotheek Loevestein op 184 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 703 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 127 meter ligt bushalte Hogewerf, waar buslijn 62 stopt. Ook zijn er haltes Gelderlandplein Noord en Gelderlandplein NO op respectievelijk 184 en 218 meter, met lijnen 461, 463, N84 en 464. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 703 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt de buurt "calm, green and evolving" en waardeert de rust en het groen. Een ander zegt: "Een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden." Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Gelderlandpleinbuurt is €523.070, met een mediaan van €480.000. De vraagprijs van deze woning van €475.000 ligt daar onder. Het prijsverschil is al verwerkt in het oordeel dat de prijs scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
