Een appartement met vrij uitzicht in de Minervabuurt
Dit appartement uit 1939 ligt aan de Stadionweg, een rustige weg met vrij uitzicht, midden in de Minervabuurt-Midden. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compacte woning op de vierde woonlaag. De vraagprijs van €425.000 is scherp, zeker vergeleken met het aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. Het appartement beschikt over een balkon en wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig. Het eigendom is belast met erfpacht en de VvE-bijdrage bedraagt €116 per maand.
Een rustige buurt met veel groen
De Minervabuurt-Midden telt zo'n 2.475 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de buurt Minervabuurt-Midden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander waardeert de voorzieningen: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc.".
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Boots Apotheek Beethoven, en twee straten verder ligt de Albert Heijn aan de Beethovenstraat. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind zit op 142 meter, en het Gerrit van der Veen College op 223 meter. De tramhaltes Beethovenstraat en Stadionweg liggen op loopafstand, met lijnen 24 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid is op ongeveer 900 meter afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan openbaar vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 30%, van €358.000 naar €465.000. Op gebiedsniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 66 dB boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan richting 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Amster Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 132-4V, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €465.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt daar 9% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 50 m², terwijl de BAG-registratie 49 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 149 m³.
Hoe zit het met het energielabel en de verwarming?
De woning heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label D kun je rekening houden met gemiddelde stookkosten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Op basis van openbare risicodata is het funderingsrisico in dit postcodegebied gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1939. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting vermeldt dat 100% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn aan de Beethovenstraat op 258 meter, en de Boots Apotheek Beethoven op 91 meter. De Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind zit op 142 meter, en het Gerrit van der Veen College op 223 meter. De tramhaltes Beethovenstraat en Stadionweg liggen op respectievelijk 79 en 107 meter, met lijnen 24 en N84.
Hoe is de buurt Minervabuurt-Midden?
De Minervabuurt-Midden telt ongeveer 2.475 inwoners, waarvan 26% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner omschrijft het als "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Minervabuurt-Midden is €1.334.000, met een mediaan van €1.200.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 68% onder dat gemiddelde. Het is wel een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde: de woonoppervlakte van 50 m² is 62% kleiner dan het gemiddelde van 133 m².
Hoe is de geluidssituatie rondom de Stadionweg?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
