Stadionweg 98-2
Beethovenbuurt · 1077 SR Amsterdam
Een appartement met allure aan de Stadionweg
Dit appartement uit 1930 ligt in de Beethovenbuurt, een rustige en groene buurt in Amsterdam-Zuid. Met een laatst bekende vraagprijs van €1.140.000 was de prijs scherp, want die lag 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. De woning is onderdeel van het ruime aanbod appartementen in Amsterdam. Deze woning staat sinds 29 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte verschilde per bron: volgens de BAG-registratie was die 100 m², de makelaar gaf 120 m² op. Het bouwjaar is 1930. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was niet bekend hoe zuinig de woning was.
Een rustige buurt met groen
Met ruim 1.300 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt Beethovenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of bij de Aldi op ongeveer 850 meter. Voor schoolgaande kinderen is de HLZ op 150 meter en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 245 meter. De huisarts zit op ongeveer 900 meter, de apotheek om de hoek. De tramhalte Stadionweg is naast de deur, met lijnen 5, 24, 25 en N88. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €1.151.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €878.000 naar €1.151.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 68 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via JA Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadionweg 98-2, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was €1.151.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.140.000 lag daar 1% onder. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €878.000 naar €1.151.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar had dit appartement 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woonoppervlakte werd verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemde 100 m², de makelaar 120 m². Het bouwjaar is 1930. De advertentie vermeldde geen energielabel.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel stond niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Beethovenbuurt?
De Beethovenbuurt heeft ruim 1.300 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen de 45 en 65 jaar, 24% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 191 meter en de Aldi op 858 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen, waaronder de HLZ op 153 meter en de Eerste Openluchtschool voor het Gezonde Kind op 245 meter. De huisarts zit op 931 meter en de apotheek op 227 meter. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op 969 meter.
Hoe is het ov in de buurt?
De tramhalte Stadionweg ligt op 37 meter en wordt bediend door lijnen 5, 24, 25 en N88. Ook de halte Beethovenstraat is dichtbij, op 67 meter, met lijnen 24 en N84. Treinstation Amsterdam Zuid ligt op ongeveer een kilometer, dus je kunt makkelijk met het ov weg.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1930, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoeveel kostte deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 120 m² was de prijs per vierkante meter €9.500. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt was €10.626. De vraagprijs van €1.140.000 lag 39% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €1.855.417.
