Een rustig appartement in Blijdorp
Dit appartement uit 1934 ligt aan de Statenweg, een rustige weg midden in de woonwijk Blijdorp. Met 3 kamers en 66 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, die met een vraagprijs van €400.000 zo'n 15% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt. De prijs is daarmee scherp, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €470.522. Wie zoekt naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning heeft 2 slaapkamers, 1 badkamer en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel. Het appartement heeft een balkon en is in volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €124 per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (65 m²) en de opgave van de makelaar (66 m²).
Leven in Blijdorp
Blijdorp is een buurt met ruim 10.000 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55, en een van hen zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." Het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp liggen vlakbij, en de metro is op loopafstand. De buurt Blijdorp heeft een hoog aandeel koopwoningen, zo'n 58%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, twee straten verder, of bij PLUS op zo'n 500 meter. Basisschool Dominicus is om de hoek, en het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs ligt op loopafstand. Huisartsenpraktijk Blijdorp zit op 327 meter, en de BENU Apotheek op 464 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) is op 289 meter, en bushaltes Vroesenpark en Statenweg zijn ook dichtbij. Rotterdam Centraal ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €405.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €294.000 naar €405.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Statenweg 41F, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning ligt op de 2e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. De woonoppervlakte is 66 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 65 m² aangeeft.
Hoe is de buurt Blijdorp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de buurt geven gemiddeld een 7,55, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt, waar buren elkaar kennen en helpen, als het nodig is." Een ander noemt het "Gezellige, rustige buurt met leuke mensen." De buurt heeft veel groen, met het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp vlakbij.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 277 meter, PLUS op 519 meter. Basisschool Dominicus is op 258 meter, en het Grafisch Lyceum voor voortgezet onderwijs op 453 meter. Huisartsenpraktijk Blijdorp is op 327 meter, en de BENU Apotheek op 464 meter. Metrostation Blijdorp (lijn E) ligt op 289 meter, en Rotterdam Centraal op 1,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1934, en het risico is gebaseerd op de bouwperiode vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 45 dB en vliegverkeer 35 dB, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Blijdorp is €470.522, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 15% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.191, terwijl deze woning op €6.061 per m² zit.
Is er een VvE-bijdrage voor dit appartement?
Ja, de VvE-bijdrage is €124 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
