Een bovenwoning met groen om de hoek
Deze bovenwoning aan de Steenderenstraat 13 ligt in Gein 2, een rustige woonwijk in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €375.000 is het de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel op de markt zijn.
Een woning met vier kamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 89 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het is een bovenwoning, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De erfpacht is afgekocht tot 01-10-2051.
Leven in Gein 2
Met ruim 1.600 inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, maar ook gezinnen met kinderen zijn er te vinden. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige kinderrijke buurt", een ander zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 2 heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 478 meter of Vomar op 639 meter. Voor kinderen is er Montessorischool de Regenboog op 294 meter en De Tamboerijn op 389 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer, en de Service Apotheek Reigersbos is op 384 meter. De bushalte Schaarsbergenstraat is op 140 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Het treinstation Abcoude ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze voorzieningen een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €393.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €249.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Collectief Makelaars bv en hun vermeldingen op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenderenstraat 13, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 5% onder de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €249.000 naar €393.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de derde woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een balkon en een woonoppervlakte van 89 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. De inhoud is 273 m³.
Wat is de erfpachtconstructie?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, maar de erfpacht is afgekocht tot 01-10-2051. Dat betekent dat de erfpacht voor die periode is voldaan. Na die datum moet je mogelijk weer erfpacht betalen, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 478 meter en nog een Jumbo op 514 meter. Vomar zit op 639 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Schaarsbergenstraat is op 140 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Ook de haltes Staverdenplein en Scherpenzeelstraat zijn dichtbij, op respectievelijk 239 en 379 meter. Het treinstation Abcoude ligt op 1,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". Een ander noemt het "een gezellige kinderrijke buurt".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.213, gebaseerd op de makelaarsopgave van 89 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €4.500 per m² voor de vijf koopwoningen die nu te koop staan.
