Een bovenwoning met karakter in Zuidwijk
Deze bovenwoning aan de Steenvoorde 17 ligt in Zuidwijk, een buurt in Rotterdam die vooral bekend staat om zijn naoorlogse bouw. Met een vraagprijs van €239.000 zit je hier fors onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs op €340.105 ligt. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp, al is het goed om te weten dat de woning uit 1950 stamt en een energielabel F heeft. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam en een budget rond de 2,4 ton heeft, vindt hier een optie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlak van 65 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 218 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten.
Zuidwijk: een buurt met gemengde ervaringen
Met ruim 14.000 inwoners is Zuidwijk een levendige buurt, waar 51% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Normaal", terwijl een ander spreekt over "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Dezelfde bewoner is kritisch over de voorzieningen en bereikbaarheid: "Alleen maar 1 buslijn rijdt door de wijk die dan natuurlijk altijd stampvol zit." Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op vier beoordelingen, die een beeld geven van de sfeer in de buurt Zuidwijk.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de PLUS op 283 meter afstand, of de Albert Heijn op 720 meter. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs ligt op 227 meter, en voor voortgezet onderwijs is er het Vak College Zuidrand op 361 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 2,3 kilometer, terwijl de Service Apotheek van Waert op 326 meter zit. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1,5 kilometer. De tramhalte Langenhorst op 225 meter wordt bediend door tramlijnen 5 en 11 en buslijn 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is de auto of fiets voor sommige bestemmingen handig.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €209.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €136.000 naar €209.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1950 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Steenvoorde 17, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €209.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €239.000 ligt 14% boven deze waarde. Dat betekent dat je boven de gemeentelijke taxatie betaalt, maar de WOZ is geen marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €136.000 naar €209.000. Het is aan jou om te bepalen of de vraagprijs past bij wat de woning jou waard is.
Wat is de VvE-bijdrage en wat krijg je daarvoor?
De VvE-bijdrage bedraagt €10.000 per jaar. Dit is een aanzienlijk bedrag, dat je maandelijks terugziet in je lasten. Wat er precies onder de VvE valt, staat niet in de advertentie. Het is gebruikelijk dat de bijdrage onder meer gaat naar gezamenlijk onderhoud, verzekeringen en eventuele reserveringen. Omdat het hier om een bovenwoning gaat, is het goed om te weten wat de VvE dekt voordat je een beslissing neemt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 28 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving, die je mee kunt wegen in je oordeel over de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is in 1950 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 283 meter, de Albert Heijn op 720 meter. De Steven Stemerdingschool voor Basisonderwijs zit op 227 meter, en het Vak College Zuidrand op 361 meter. De Service Apotheek van Waert is op 326 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Praktijk Schouten in Rhoon, op 2,3 kilometer. De tramhalte Langenhorst op 225 meter wordt bediend door tramlijnen 5 en 11 en buslijn 70.
Hoe is de buurt Zuidwijk volgens bewoners?
Bewoners geven Zuidwijk gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. De ervaringen lopen uiteen: een bewoner noemt de buurt "Normaal", terwijl een ander spreekt over "Vies, vol met schimmige types en daklozen die opdringerig geld vragen". Diezelfde bewoner is kritisch over de bereikbaarheid: "Alleen maar 1 buslijn rijdt door de wijk die dan natuurlijk altijd stampvol zit." Het zijn persoonlijke ervaringen, geen objectief oordeel.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in Zuidwijk is €340.105, op basis van 38 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €265.000, en de prijzen variëren van €199.000 tot €745.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% onder het buurtgemiddelde. Per vierkante meter ligt de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde van €3.980 per m². Het is een relatief scherpe prijs, maar de woning is ook kleiner dan gemiddeld.
Hoe groot is de woning en hoeveel kamers heeft het?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 65 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 67 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 218 kubieke meter. Het appartement ligt op de derde woonlaag en is een bovenwoning. De woning is gebouwd in 1950 en heeft energielabel F.
