Een appartement in Zuidwijk
Aan de Langenhorst in Rotterdam-Zuid staat dit appartement uit 1961. Met een vraagprijs van €265.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €342.105, wat het een scherpe prijs maakt. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³ en het woonoppervlak is 70 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening kunt houden met gematigde stookkosten.
De buurt Zuidwijk
Zuidwijk is een buurt met ruim 14.000 inwoners, waarvan ongeveer de helft alleen woont. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal", terwijl een ander het "Onprettig" vindt en spreekt over "schimmige types" en een "ondermaatse bereikbaarheid". De buurt Zuidwijk heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel woningen uit de jaren zestig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 89 meter, om de hoek dus, en ook de Albert Heijn is op loopafstand. Basisschool Christophoor zit op 282 meter en de Steven Stemerdingschool op 363 meter. De huisarts is iets verder weg, op 2,3 kilometer, maar de BENU Apotheek Punt Zuid zit op 144 meter. Tramhalte Langenhorst is op 115 meter en wordt bediend door lijn 5, 11 en 70. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1961 op kleigrond gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, maar de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Santos Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langenhorst 291, Rotterdam
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €265.000. Dat is 23% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €342.105 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.786, terwijl het buurtgemiddelde €4.010 per m² is. De woning is dus scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Zuidwijk.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 230 m³ en het woonoppervlak is 70 m². Volgens de makelaar is de ligging in een woonwijk, nabij het openbaar vervoer, een school en een winkelcentrum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 54,1% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit is niet uitzonderlijk.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De woning is in 1961 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 89 meter, dus naast de deur. Op 749 meter zit een Albert Heijn en op 822 meter een SPAR express. Ook een Dirk zit op 1,2 kilometer. Er zijn dus voldoende opties voor dagelijkse boodschappen in de buurt.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Langenhorst ligt op 115 meter en wordt bediend door tramlijn 5 en buslijnen 11 en 70. Bus- en tramhalte Larenkamp is op 310 meter. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 2,6 kilometer. Een bewoner merkt op dat er maar één buslijn door de wijk rijdt en die zit vaak stampvol.
Wat vinden bewoners van de buurt Zuidwijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,6, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Rustig" en "Normaal". Een ander is kritischer en spreekt over een "Onprettige wijk" met "schimmige types" en een "ondermaatse bereikbaarheid". De meningen lopen dus uiteen.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool Christophoor ligt op 282 meter en de Steven Stemerdingschool op 363 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Praktijkcollege Zuidwijk op 415 meter en Vak College Zuidrand op 426 meter. Er zijn dus voldoende scholen op loopafstand.
