Oostmaaslaan 165A
Struisenburg, Rotterdam
BuurtEen appartement uit 1933 in Struisenburg
Aan de Oostmaaslaan in Rotterdam staat dit appartement uit 1933, een woning met een verleden in een buurt die volop in beweging is. Met 48 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning, en de vraagprijs van 264.000 euro ligt 48% onder het buurtgemiddelde van 503.478 euro. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een appartement in Rotterdam zoekt.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel C. Het bouwjaar 1933 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De advertentie geeft geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een buitenruimte. Wat wel bekend is: het woonoppervlak van 48 m² volgens de BAG-registratie, en de vraagprijs van 264.000 euro.
Leven in Struisenburg
Struisenburg is een buurt met bijna 6.000 inwoners, waar jong en oud door elkaar wonen. Het is een plek waar veel studenten en families samenleven, zoals een bewoner van de wijk Kralingen-Crooswijk het omschrijft: "We hebben regelmatig last van volle vuilniscontainers waardoor er afvalzakken op straat worden neergezet, en ik zie in de buurtapp dat er gedoe is met gestolen pakketten van bezorgingsdiensten." Een andere bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen". Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van veertien beoordelingen. De buurt Struisenburg heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 700 meter afstand. Voor de kinderen is de Nieuwe Park Rozenburgschool op 368 meter, en de huisarts zit op 750 meter. De tramhalte Avenue Concordia is om de hoek, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarnaast een groot aanbod aan restaurants, parken en culturele voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 278.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 203.000 naar 278.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostmaaslaan 165A, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 264.000 euro ligt 5% onder de WOZ-waarde van 278.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 48 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Of er een tuin, balkon of andere buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Hoe is de buurt Struisenburg om in te wonen?
Struisenburg is een stedelijke buurt met bijna 6.000 inwoners, waar veel studenten en families wonen. Bewoners van de wijk Kralingen-Crooswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en "schoon en prachtig met zijn natuur en huizen", terwijl een ander aangeeft dat er soms overlast is van volle vuilniscontainers en gestolen pakketten.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 700 meter liggen Albert Heijn en Aldi voor de dagelijkse boodschappen. De huisarts zit op 750 meter en de apotheek op 902 meter. De tramhalte Avenue Concordia is op 210 meter, met lijnen 1, 4, 7 en 11. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,5 kilometer afstand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels op de schaal van A++++ tot G. De energiekosten hangen af van je verbruik en de actuele energieprijzen.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is laag, met 3% van de panden met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie.
