Een appartement in het bruisende Bloemhof
Dit appartement aan de Putsebocht 95A-02 ligt in Bloemhof, een buurt in Rotterdam-Zuid waar het volgens bewoners vooral in de zomer gezellig is. Met een laatst bekende vraagprijs van €250.000 werd dit appartement in Rotterdam aangeboden. De woning was gebouwd in 1926 en had een woonoppervlak van 50 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter aangeeft. De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €5.000. Deze woning staat sinds 21 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met vloerisolatie, muurisolatie en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als in het centrum en in een woonwijk. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbrak.
Een buurt met karakter
Bloemhof telt ruim 13.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt, vooral in de zomer", terwijl een ander het "beetje dood" vindt. De meningen lopen uiteen, maar de buurt Bloemhof heeft een levendig karakter met veel gezinnen en winkels in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 305 meter, om de hoek dus, en ook de Dirk en Albert Heijn zijn op loopafstand. Basisschool De Bloementuin zit twee straten verder, op 293 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Afrikaanderwijk op 721 meter, en de BENU Apotheek Lange Hille ligt op 277 meter. Buslijn 66 stopt bij halte Lange Hilleweg op 333 meter, en metrostation Maashaven met lijnen 2, D en E ligt op 377 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid is 1,4 kilometer verderop. De gemeente Rotterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was vastgesteld op €199.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 105%, van €97.000 naar €199.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Kleef NVM Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Putsebocht 95A-02, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning was vastgesteld op €199.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €250.000 lag 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 105% gestegen, van €97.000 naar €199.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 170 kubieke meter. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met vloerisolatie, muurisolatie en HR-glas, en werd hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar gaf een woonoppervlak van 50 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 54 vierkante meter vermeldde. De prijs per vierkante meter was berekend op basis van de makelaarsopgave van 50 vierkante meter, wat neerkomt op €5.000 per vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 33 dB Lden onder de norm, net als vliegverkeer met 26 dB Lden. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Lidl op 305 meter, om de hoek dus. Een tweede Lidl ligt op 513 meter, gevolgd door Dirk op 730 meter, Albert Heijn op 809 meter en Jumbo op 852 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 66 stopt bij halte Lange Hilleweg op 333 meter. Metrostation Maashaven ligt op 377 meter en wordt bediend door metrolijnen 2, D en E, evenals trams. Buslijn 456 stopt op 409 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 1,4 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Bloemhof?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,24, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is een gezellige buurt, vooral in de zomer, mensen zijn vrolijk en draaien lekker muziek." Een ander noemt het "beetje dood". De meningen lopen dus uiteen.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over het energielabel was op basis van deze advertentie niets te zeggen.
