Een appartement op de vijfde woonlaag in Middelland
Op de Suze Groeneweglaan 149 in Rotterdam vind je dit appartement uit 1958, gelegen op de vijfde woonlaag van een galerijflat. Met een woonoppervlak van 50 m² is het compact, maar de ligging met vrij uitzicht en open karakter maakt het bijzonder. De vraagprijs van €295.000 ligt 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €497.734 staat. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt €19.800 per jaar. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 49 m², terwijl de makelaar 50 m² opgeeft.
Leven in Middelland
Met ruim 11.000 inwoners is Middelland een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met "een hele Mengelmoes van mensen". De buurt Middelland heeft een mix van voorzieningen en een wekelijks marktplein.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Dirk op 385 meter en de Aldi op 602 meter. Het Marnix Gymnasium ligt op 164 meter, en de Vrije School Rotterdam West op 237 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 816 meter, de apotheek op 418 meter. De bushalte Rotterdam, Beukelsdijk met lijn 456 ligt op 65 meter, en Rotterdam Centraal is op 997 meter. De gemeente Rotterdam heeft verder veel mogelijkheden.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €283.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €199.000 naar €283.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Suze Groeneweglaan 149, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €283.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €199.000 naar €283.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het is gelegen op de vijfde woonlaag van een galerijflat en heeft een woonoppervlak van 50 m² volgens de makelaar. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is de buurt Middelland?
Middelland heeft ruim 11.000 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel veilig en comfortabel". Een ander noemt het "een hele goede buurt" met een mix van mensen en voorzieningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Dirk op 385 meter en de Aldi op 602 meter. Het Marnix Gymnasium ligt op 164 meter, en de Vrije School Rotterdam West op 237 meter. De huisartsenpraktijk KMD zit op 816 meter, de apotheek op 418 meter. De bushalte Rotterdam, Beukelsdijk met lijn 456 ligt op 65 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rotterdam, Beukelsdijk op 65 meter, met lijn 456. Op 95 meter ligt de halte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40. Treinstation Rotterdam Centraal ligt op 997 meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 17,8% van het koopaanbod een label D of lager.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €19.800 per jaar. Dit is een belangrijk kostenaspect om mee te nemen in je overweging. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
