Een bovenwoning in het bruisende Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1924 staat aan de Van Cittersstraat, een rustige weg in de woonwijk Nieuwe Westen. Met een vraagprijs van €250.000 ligt dit appartement flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in de buurt is namelijk €497.660. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan. De woning is op 2 juli 2026 te koop gezet.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 205 m³ en wordt verwarmd met een moederhaard. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Over de buurt Nieuwe Westen
Nieuwe Westen is een levendige stadswijk met bijna 20.000 inwoners, waar veel verschillende nationaliteiten samenleven. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad en veel voorzieningen binnen handbereik. Meer over de buurt Nieuwe Westen vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 88 meter, of iets verder bij Lidl op 677 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Emmausschool op 148 meter. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 533 meter en de apotheek zit op 165 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tram- en bushalte Mathenesserplein op 197 meter met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, en hittestress is nu gemiddeld, maar neemt toe naar verhoogd in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Delfshaven Makelaardij op Vastgoed Nederland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 43B01, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 50% onder de gemiddelde vraagprijs van €497.660 in de buurt Nieuwe Westen. De mediaanprijs is €399.000. Het is dus een relatief betaalbaar appartement in deze buurt. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak met 60 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning is een bovenwoning op de 1e woonlaag met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning heeft een inhoud van 205 m³ en wordt verwarmd met een moederhaard.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 88 meter en Lidl op 677 meter. Basisscholen zoals Emmausschool (148 m) en De van Oldenbarneveltschool (346 m) zijn dichtbij. De huisarts is Hospice De Vier Vogels op 533 meter en de apotheek op 165 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,8 km.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Op 197 meter ligt halte Mathenesserplein met tram- en buslijnen 1, 7, 11 en 32. Ook halte Burg. Meineszplein is op 197 meter met buslijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal is op 1,8 km afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag. Wel is de woning gebouwd vóór 1970 (1924) en heeft 2% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de buurt Nieuwe Westen beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van 5 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt. Er zijn veel nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label geeft aan dat de woning niet heel zuinig is, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan 133 koopwoningen te koop in de buurt Nieuwe Westen. De gemiddelde vraagprijs is €497.660 en de mediaanprijs is €399.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.763.
