Een appartement in het Nieuwe Westen
Dit appartement aan de Van Cittersstraat ligt in de buurt Nieuwe Westen, een levendige wijk in Rotterdam. De woning uit 1924 is te koop voor €250.000, een prijs die scherp is. De vraagprijs ligt 48% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €479.798. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en beslaat één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een moederhaard. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg in een woonwijk.
Over de buurt
Met bijna 19.400 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het een "Rustig buurt". De buurt Nieuwe Westen heeft een gevarieerde sfeer, met veel verschillende nationaliteiten.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 88 meter afstand, of iets verder bij de Lidl op 677 meter. Voor kinderen is de Emmausschool op 148 meter, en de Mathenesser Apotheek zit om de hoek op 165 meter. De tram- en bushaltes op het Mathenesserplein zijn op 197 meter, met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is het gebouwd vóór 1970. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Blijdorp Makelaardij op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 43B-01, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo laag voor deze buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 48% onder de gemiddelde vraagprijs van €479.798 in de buurt. Dit is een scherpe prijs, mede doordat de woonoppervlakte van 60 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 107 m². De prijs per vierkante meter is €4.167, wat ook onder het buurtgemiddelde van €4.621 ligt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en ligt op één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², terwijl de BAG-registratie 61 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een moederhaard en ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 88 meter, de Lidl op 677 meter. De Emmausschool is op 148 meter en de Mathenesser Apotheek op 165 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Hospice De Vier Vogels op 533 meter. Het Erasmus Medisch Centrum ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De haltes op het Mathenesserplein zijn op 197 meter en worden bediend door tramlijnen 1, 7, 11 en 32, en buslijnen 2, 9 en 38. Ook de bushalte Burg. Meineszplein is op 197 meter. Het treinstation Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het een "Rustig buurt". Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over gehorigheid en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1924 geen conclusies trekken over het label.
