Een appartement aan het water in IJburg
Dit appartement aan de Talbotstraat ligt in de Joris Ivenspleinbuurt, een buurt op IJburg die bekend staat om het water en de moderne architectuur. Met een vraagprijs van 500.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de appartementen in Amsterdam. De prijs is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
Het appartement uit 2006 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. Het is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-08-2055. De VvE-bijdrage bedraagt 172,54 euro per maand. De oppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 81 m² aan, terwijl de makelaar 90 m² opgeeft.
De Joris Ivenspleinbuurt
Met bijna 3.000 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Ik vind de buurt erg vrij, er wonen veel families dus daarom voel ik mij vaak veilig en het is altijd gezellig." Een ander noemt de buurt "heel gescheiden" en vindt de tramverbinding lastig. De buurt Joris Ivenspleinbuurt heeft een jonge bevolking: 37 procent is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 367 meter of de Vomar op 489 meter, allebei op loopafstand. Daltonschool Neptunus zit op 374 meter, en de Apotheek IJburg-Centrum is 311 meter verderop. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Diemen, op 1,9 kilometer. Tramhalte Vennepluimstraat is 403 meter lopen en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder tal van voorzieningen binnen handbereik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, door spoorweglawaai 29 dB Lden en door vliegverkeer 43 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hallie & Van Klooster Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Talbotstraat 179, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs van 500.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs van 500.000 euro ligt onder het gemiddelde van 536.900 euro voor koopwoningen in de Joris Ivenspleinbuurt. De mediaanprijs is 525.000 euro, en de prijzen variëren van 325.000 tot 975.000 euro. Het gemiddelde bedrag per vierkante meter in de buurt is 7.758 euro, terwijl deze woning op 5.556 euro per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 90 m².
Hoe is het appartement aan de Talbotstraat ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de begane grond en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming. De inhoud is 315 m³.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, en de erfpacht is afgekocht tot 31-08-2055. Dat betekent dat de erfpachtcanon voor die periode is voldaan. De VvE-bijdrage bedraagt 172,54 euro per maand.
Hoe zit het met de geluidsoverlast rondom de Talbotstraat?
De geluidsbelasting op dit adres is voor wegverkeer 47 dB Lden, voor spoorweglawaai 29 dB Lden en voor vliegverkeer 43 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 367 meter en Vomar op 489 meter. Daltonschool Neptunus zit op 374 meter, en SBO Het Spectrum vestiging IJburg op 505 meter. De apotheek IJburg-Centrum is 311 meter verderop, en de huisarts zit in Diemen op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Talbotstraat?
Tramhalte Vennepluimstraat ligt op 403 meter en wordt bediend door lijn 26, 66 en N89. Ook halte Diemerparklaan is dichtbij, op 413 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Diemen ligt op 2,5 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Joris Ivenspleinbuurt qua bevolking?
De buurt telt 2.935 inwoners, waarvan 37 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 32 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk IJburg-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7, op basis van zeven beoordelingen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd met dubbel glas en wordt het verwarmd via stadsverwarming.
