1 / 15
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
Appartement te koop: Tesselschadestraat 4, Utrecht
KopenUtrechtAppartementenTesselschadestraat 4

Tesselschadestraat 4

Dichterswijk, Utrecht

€ 550.000
Buurt Dichterswijk, UtrechtBekijk buurt
Albert Heijn op 156m afstand
10 supermarkten binnen 1 km
Populaire buurt voor starters
47% van de bewoners is tussen 25 en 45 jaar
Energielabel C
Isolatie kan veel opleveren bij dit label
AI-samenvatting

Een appartement met karakter in Dichterswijk

Dit appartement aan de Tesselschadestraat in Utrecht combineert de charme van 1904 met een frisse uitstraling. Met 66 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €550.000 ligt 15% onder het buurtgemiddelde van €648.105, wat het een scherpe optie maakt vergeleken met andere appartementen in Utrecht.

Dichterswijk: een buurt in transitie

Dichterswijk is een levendige buurt die de afgelopen jaren flink is opgeknapt. Een bewoner zegt: "Deze buurt was vroeger een achterstandswijk met veel problemen. Nu is er veel nieuwbouw gekomen. De buurt is mooi opgeknapt ziet er beter uit dan vroeger." De buurt Dichterswijk telt zo'n 5.800 inwoners, met veel jonge huishoudens en een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8. Het is een stedelijke omgeving met een hoge dichtheid.

Dagelijks leven in de straat

Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn, die om de hoek zit. Ook PLUS en Coop zijn op loopafstand. In de buurt vind je basisscholen zoals KBS Gertrudis en Openbare Basisschool De Kleine Dichter, beide op een paar minuten lopen. De gemeente Utrecht biedt verder volop voorzieningen, van restaurants tot parken.

Over de aanbieding

Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rosenberg Van Leusden Makelaars.

Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.

Kenmerken

Details van deze woning

Overdracht

StatusBeschikbaar
EigendomssituatieVolle eigendom
Aangeboden sinds28 juli 2026

Prijs

Vraagprijs€ 550.000
Prijs per m²€ 8.333
VvE-bijdrage€ 101 p.m.
WOZ-waardepeildatum 01-01-2025€ 629.000

Energie

EnergielabelC
IsolatieDubbel glas (HR+ of HR++)
VerwarmingCvketel
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nu

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte76 m²
ObjectoppervlakteKadaster66 m²
Inhoud301 m³
Verzeker je huis en spullenVerzekeren

Indeling

Kamers3
Slaapkamers1
Badkamers1
Woonlagen1
Gelegen opBegane grond

Bouw

Soort woningAppartement
Bouwjaar1904
Type omgevingAan rustige weg en in woonwijk

Buitenruimte

TuinAchtertuin 34m 2 (op het zuiden) onderhoud binnen
Ligging tuinZuiden

Ligging

GemeenteUtrecht
Waardeontwikkeling
WOZ-waarde van dit adres · 2016 – 2026
WOZ-waarde Huidige vraagprijs

De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.

Veelgestelde vragen

Over Tesselschadestraat 4, Utrecht

Is €550.000 een realistische prijs voor dit appartement?

De vraagprijs van €550.000 ligt 15% onder het gemiddelde van €648.105 in Dichterswijk. Het appartement is met 66 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 98 m², wat de lagere prijs deels verklaart. Of het een goede deal is, hangt af van je wensen en de staat van de woning.

Hoe is de buurt Dichterswijk om in te wonen?

Dichterswijk is een stedelijke buurt met veel voorzieningen en een mix van oude en nieuwbouw. Het heeft een hoge bevolkingsdichtheid en veel jonge bewoners. Een bewoner noemt dat de buurt er beter uitziet dan vroeger, maar dat er achter de muren nog problemen kunnen spelen.

Wat is het energielabel en wat betekent dat?

Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label: je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar het is niet zo zuinig als de nieuwste woningen. In de buurt heeft 40% van de koopwoningen label A, dus er zijn zuinigere opties.

Hoe snel worden woningen in Dichterswijk verkocht?

Woningen in Dichterswijk worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Dat is relatief snel, wat wijst op een actieve markt. Het is goed om voorbereid te zijn als je interesse hebt.

Zijn er scholen in de buurt?

Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals KBS Gertrudis (348 m) en Openbare Basisschool De Kleine Dichter (376 m). Ook is er voortgezet onderwijs op 0,6 km afstand.

Hoe ver is het naar het treinstation?

Het treinstation ligt op 1,3 km afstand, ongeveer 15 minuten lopen. Dat is prima bereikbaar voor forenzen.

Wat is de samenstelling van de buurt?

Dichterswijk heeft veel eenpersoonshuishoudens (1.525) en relatief weinig gezinnen met kinderen (645). De grootste leeftijdsgroep is 25-45 jaar (2.715 inwoners). Het is een jonge, stedelijke buurt.

7.4
Bewoners geven Zuidwest een goede beoordeling
Deze score komt uit 12 reacties
Veiligheid
Woningen
Hygiëne
Voorzieningen
Onderwijs
Gemeenschap
Groen
Bereikbaarheid

Ervaringen van Zuidwest

Zo ervaren bewoners hun wijk

Praat mee
5.4
Edward
Alleenwonend · Tussenwoning
Transwijk-Zuid27-10-2025
erpaupering

De huizen gaan naar de allochtone gemeenschap en statushouders AZC .buurt word viezer , stinkt , buut heeft geen buren contacten meer iedereen doet maar

9.3
Mary Frenzen
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord18-09-2025
Goed en gezellig,

Gaat gied contact met medebewoners vriendelijk en attent

6.8
Lia de zoete
Samenwonend · Appartement
Word erg crimineel achtig

Durf savonds niet meer naar buiten

8.5
Ella
Gezin · Tussenwoning
Rivierenwijk10-02-2025
Fijne buurt

Zo'n mooie buurt en het wordt steeds mooier, vooral met de verbeteringen aan de Jutfaseweg.

7.6
demi temming
Alleenwonend · Appartement
Transwijk-Noord07-01-2025
Een fijn rustig huis

Een gemoedelijke, makkelijk bereikbare buurt met veel voorzieningen, vlakbij centrum. Top!

5.8
Petra
Alleenwonend · Appartement
Rivierenwijk02-01-2025
Stille buurt

Op het moment is de buurt niet zo veilig.Drugs worden op de parkeerplaats verhandeld,er wordt ook lachgas gebruikt,patronen liggen op de parkeerplaats.Dan de vuil containers..worden slecht geleegd,iedereen gooit er grof vuil naast..Dus ja de buurt gaat hard achter uit! Handhaving is ver te zoeken,evenals de politie.

8.0
Doreen
Gezin · Appartement
Transwijk-Noord30-06-2024
Geweldige dingen en iets minder geweldige dingen

Het is een goede buurt om te wonen met een grote winkelcentrum op 5 minuten afstand lopen, twee kleinere aan beide kanten van de grote winkelcentrum en vervolgens heb je de stad op 5-6 minuten afstand met de tram. Er is een middelbare school (Unic), een openbare basisschool (Annefrank school) en een internationale basisschool in de buurt. Ook vind je een sportvereniging in de buurt waar kinderen kunnen aansluiten voor tennis, hockey, voetbal, gymnastiek, honkbal etc. Overal zijn bushaltes en er gaat een tram langs de buurt wat het goed bereikbaar maakt. Er zijn genoeg speeltuinen ook al mogen die wel een beetje opgeknapt worden. Het is een redelijk rustige buurt en heb nooit echt last gehad van mensen. Er is weinig tot geen onrust in de wijk en er is ook een politie station op dichte afstand. De straten kunnen zo nu en dan vies zijn maar er zijn altijd mensen uit de buurt die het vrijwillig zelf schoonhouden. Soms kan de afval net iets te lang liggen bij de containers. Overal vind je wel wat groen en er is een park in de buurt waar je heerlijk kan wandelen ‘s avonds. Enige wat mist is de duidelijke aanwezigheid van de gemeenschap in de buurt maar ze proberen wel meer saamhorigheid te creëren met de buurtborrels die gehouden worden, de buurtcentrum en de regelmatige vergaderingen.

7.6
Floor
Overig · Appartement
Praktisch maar weinig cohesie

Het is overdag altijd wel veilig maar’s avonds over straat gaan in het donker is als vrouw niet te doen. Ook vaak politieachtervolgingen in de buurt van winkelcentrum Nova gezien. Huisvesting is goed. Meer en mooier groen zou de wijk verbeteren. Net als het autoluw maken en brommertjes verbieden.

Statistieken van Zuidwest

Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt

Alle cijfers
Bewoners
Leeftijden
5,7k0-15
6,3k15-25
17k25-45
7,5k45-65
3,9k65+
Geslacht
Mannen50%
Vrouwen50%
Huishoudens
Alleenwonend54%
Zonder kinderen23%
Met kinderen22%
Opleidingsniveau
VMBO, MBO 123%
HAVO/VWO, MBO 2-430%
HBO-WO47%
Herkomst
Nederland46%
Europa11%
Buiten Europa43%
Woningmarkt
Prijzengemiddeldmediaan
Koopprijs €539.986€466.689
Koop per m² €6.652
Huurprijs €1.781 p/m€1.808 p/m
Huur per m² €23 p/m
Woonoppervlakte
Tot 60 m²24%
60-89 m²51%
90-119 m²18%
120-159 m²6%
160 m² en meer1%
Aanbod
Te koop76%
Te huur24%
Bouwjaar
Voor 19459%
1945-197020%
1970-19902%
1990-201027%
Na 201043%
Energielabels
A+27%
A30%
B9%
C16%
D9%
E6%
F2%
G1%

Locatie en voorzieningen

Tesselschadestraat 4, Utrecht

Albert Heijn
Vondellaan 200
156m
PLUS
Croeselaan 297-299
320m
Coop
Westerkade 38
419m
Coop
Rijnlaan 72A
506m
Jumbo
Twijnstraat 46
624m
Albert Heijn
Twijnstraat 8
691m
Lidl
Smaragdplein 101
902m
PLUS
Smaragdplein 216-218
1074m
AH to go
Stationshal 8 AA
1167m
SPAR
Mariastraat 49
1181m

Risico's en omgevingsfactoren

Geluid, fundering en klimaat rond dit adres

Geluidsbelasting

Boven norm
Wegverkeer peiljaar 202261 dB
Spoorwegen peiljaar 202346 dB
Jaargemiddelde geluidsbelasting (Lden) per geluidsbron; het streepje markeert de wettelijke voorkeursgrenswaarde. Ruwe indicatie op een raster van 10 meter, geen geveltoets. Bron: RIVM (Atlas Leefomgeving).

Funderingsrisico

Gemiddeld
Bouwjaar (BAG)1904
KCAF-aandachtsgebiedStedelijk gebied – 80-100 %
Panden van vóór 1970 in dit postcodegebied84,6%
Risicopanden paalrot in de buurt3,7%
Risicopanden paalrot in 20503,7%
Risicopanden verzakking in 20500,3%
Grondwatertrend richting 2050Stabiel (-0,05 m)
Indicatie op basis van openbare bronnen, geen bouwkundige keuring. Doe de gratis funderingscheck op funderingskaartnederland.nl. Bron: o.a. KCAF en BAG.

Wateroverlast

Gemiddeld
Waterdiepte bij hevige bui (70 mm)15 tot 20 cm
Waterdiepte bij extreme bui (140 mm)20 tot 30 cm
Ligging t.o.v. directe omgeving26 cm lager
Water op straat bij korte, hevige buien; de werkelijke overlast hangt af van de lokale afwatering. Bron: Klimaateffectatlas.

Overstroming

Laag
Kans huidig klimaatMiddelgroot
Kans in 2050Zeer klein
Waterdiepte bij overstroming93 cm
Waterdiepte worst-case97 cm
Kans en waterdiepte bij een overstroming; 2050 gaat uit van het hoge scenario. Bekijk je overstromingsrisico op overstroomik.nl. Bron: Klimaateffectatlas.

Hittestress

Gemiddeld
Verwachting 2050Gemiddeld
Verhard oppervlak in de buurt100,0%
Hittestress is de mate waarin het in de directe omgeving op warme dagen extra opwarmt: veel steen, asfalt en weinig groen houden warmte vast, waardoor het er merkbaar warmer aanvoelt dan buiten de bebouwing. De verwachting voor 2050 gaat uit van het hoge klimaatscenario. Bron: Klimaateffectatlas.

Vergelijkbare woningen

Bekijk meer woningen in de buurt

Bekijk aanbod
Buurtje.nl
Bekijk deze woning in de appTesselschadestraat 4, Utrecht
Bekijk