Een appartement in Brabantpark
Dit appartement aan de Teteringsedijk 82A ligt in Brabantpark, een buurt in Breda oost. Met 56 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 55 vierkante meter volgens de makelaar, was het een compacte woning. De laatst bekende vraagprijs van €275.000 lag 62% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €717.340, en werd door de berekening als marktconform beoordeeld. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan is dit een instap in de koopmarkt. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Het appartement uit 1978 heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Volgens de makelaar was er dubbel glas en HR-glas, een cv-ketel en volle eigendom. De VvE-bijdrage was €252 per maand. Het energielabel is C.
Brabantpark in het kort
Met ruim 10.000 inwoners is Brabantpark een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De buurt Brabantpark heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel koop- als huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Aldi op 192 meter, en de Albert Heijn op 498 meter. Het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 528 meter, en basisschool Kbs St. Joseph op 577 meter. De huisarts zit op 482 meter, de apotheek op 631 meter. Bushalte Breda, St.Ignatiusstraat is op 278 meter met lijnen 1, 5 en 8. Het treinstation Breda ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €277.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €190.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teteringsedijk 82A, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €275.000 lag 1% onder de WOZ-waarde van €277.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €190.000 naar €277.000. De vraagprijs was dus iets lager dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag van een galerijflat en heeft een balkon. Het woonoppervlak was 56 vierkante meter volgens de BAG-registratie, de makelaar gaf 55 vierkante meter op. De inhoud is 180 kubieke meter.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage was €252 per maand. Dit stond vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De VvE-bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex, maar de specifieke dekking stond niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas en HR-glas, en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label; de stookkosten hangen af van je gebruik en de energieprijzen.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 63 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer 26 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting in de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 192 meter. Daarnaast zit de Albert Heijn op 498 meter en de Jumbo op 642 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver. Er zijn in totaal 40 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Brabantpark beoordeeld door bewoners?
Bewoners geven Brabantpark gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel, niet specifiek over deze woning.
Wat was de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs per vierkante meter voor dit appartement was €5.000, op basis van de makelaarsopgave van 55 vierkante meter. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen was €4.620 per vierkante meter. De prijs per vierkante meter lag dus 8% boven het buurtgemiddelde.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de exacte ligging van de kamers. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De beschikbare kenmerken zoals kamers, balkon en energielabel stonden wel in de advertentie.
