Tweede Kostverlorenkade 19-3
Bellamybuurt-Noord, Amsterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Bellamybuurt
Dit appartement aan de Tweede Kostverlorenkade 19-3 ligt in de Bellamybuurt-Noord, een buurt in Amsterdam waar de stadse dynamiek voelbaar is. Het is een koopwoning uit 1931, een jaar waarin veel van de omliggende panden zijn gebouwd. De vraagprijs van €1.049.000 is fors, zeker in vergelijking met het gemiddelde van appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 92% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €545.800, wat deze woning aan de hoge kant maakt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om een beeld te krijgen van de energieprestatie van deze woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 72 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 2.300 inwoners en een hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (57%) heeft de Bellamybuurt-Noord een typisch stedelijk karakter. De meeste woningen zijn appartementen, en bijna een kwart is een koopwoning. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Het zijn positieve geluiden, al gaat het hier om de hele gemeente, niet specifiek om deze buurt Bellamybuurt-Noord.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 263 meter of de Albert Heijn op 368 meter. Voor schoolgaande kinderen is Daltonschool De Waterkant op 245 meter een optie, en de St. Janschool ligt op 290 meter. De huisarts zit op 696 meter, de apotheek op 486 meter. De tramhalte Willem de Zwijgerlaan is op 124 meter en wordt bediend door lijnen 13 en 19. Het treinstation Amsterdam Lelylaan ligt op 2,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €622.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 69% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via IB Makelaars op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweede Kostverlorenkade 19-3, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog boven de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.049.000 ligt 69% boven de WOZ-waarde van €622.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil is groot, maar de WOZ wordt jaarlijks opnieuw vastgesteld en kan achterlopen op de markt. Of de vraagprijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat kopers bereid zijn te betalen voor deze specifieke woning in deze buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van deze woning. Het woonoppervlak is 72 m² volgens de BAG-registratie, maar het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over een tuin, balkon of andere buitenruimte is niets bekend. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar om meer te weten te komen over de indeling.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €14.569, gebaseerd op de vraagprijs van €1.049.000 en het woonoppervlak van 72 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €9.551 per m². Dit appartement zit dus ruim boven het buurtgemiddelde, wat de hoge vraagprijs nog eens benadrukt.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Zonder dit label is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energieprestatie van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1931, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Aldi op 263 meter en een Albert Heijn op 368 meter. Er zijn diverse basisscholen op loopafstand, zoals Daltonschool De Waterkant op 245 meter en de St. Janschool op 290 meter. De huisarts zit op 696 meter en de apotheek op 486 meter. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Willem de Zwijgerlaan op 124 meter met lijnen 13 en 19.
Hoe is de buurt Bellamybuurt-Noord om in te wonen?
De Bellamybuurt-Noord is een stedelijke buurt met ruim 2.300 inwoners, waarvan 57% eenpersoonshuishoudens. Het is een levendige buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen", een ander zegt "rustig, vreedzaam, relaxed". Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om bepaalde velden niet te publiceren, waaronder het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor details over de indeling, het aantal kamers of andere kenmerken van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar. De advertentie geeft hierover geen informatie.
