Een rustig appartement in hartje Amsterdam
Dit appartement aan de Utrechtsedwarsstraat ligt in de Utrechtsebuurt-Zuid, een buurt die volgens de makelaar aan een rustige weg en in het centrum ligt. Met een vraagprijs van €450.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde. De woning is een van de appartementen in Amsterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je woont op de vierde woonlaag en hebt een Frans balkon. De woning is uit 1963 en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €180 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft.
Een levendige buurt met een mix van rust
Met ruim 1.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een typische binnenstadsbuurt. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hele fijne rustige buurt vriendelijke buren elkaar helpen omkijken naar elkaar", terwijl een ander het "Levendig" vindt en zegt: "Het is hier ontzettend druk, wat voor- en nadelen heeft." De buurt Utrechtsebuurt-Zuid heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 170 meter of de Jumbo op 359 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool ASVO op 238 meter en IKC De Kleine Reus op 374 meter. De huisarts zit op 577 meter en de apotheek op 185 meter. De tramhalte Prinsengracht is op 150 meter met lijnen 4 en N85, en Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €571.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €416.000 naar €571.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Utrechtsedwarsstraat 32C, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 21% onder de WOZ-waarde van €571.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te beoordelen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 58 m², terwijl de makelaar 60 m² opgeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een Frans balkon. Verder is er een cv-ketel en dubbel glas, volgens de makelaar. De VvE-bijdrage is €180 per maand.
Hoe is de buurt Utrechtsebuurt-Zuid?
De Utrechtsebuurt-Zuid is een binnenstadsbuurt met ruim 1.100 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk De Weteringschans geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustige buurt met vriendelijke buren, terwijl een ander de drukte en het gebrek aan betrokkenheid benoemt. Het is een levendige buurt met zowel rustige als drukke plekken.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 170 meter en Jumbo op 359 meter. Basisschool ASVO zit op 238 meter en IKC De Kleine Reus op 374 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering is op 577 meter en de Service Apotheek Utrechtsestraat op 185 meter. De tramhalte Prinsengracht is op 150 meter met lijnen 4 en N85, en Amsterdam Centraal ligt op ongeveer twee kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 77% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is aan jou om te bepalen of je hier meer over wilt weten, maar de data geven geen aanleiding voor een specifiek advies.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 38 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de geluidsnorm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze zeggen iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van het appartement zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Het is een indicatie van hoe zuinig de woning is qua energieverbruik. In de buurt heeft 20% van de koopwoningen energielabel C, en 43,3% heeft label A. Het label is vastgesteld op basis van de woningkenmerken en geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 60 m², wat neerkomt op €7.500 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €12.737 per m², dus deze woning ligt daar fors onder. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €1.056.100, maar dat is inclusief grotere en duurdere woningen. De prijs per m² is een indicatie, niet het hele verhaal.
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €450.000 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.056.100. Dit komt onder andere doordat het appartement met 60 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 82 m². Ook de prijs per m² is lager dan gemiddeld. De woning heeft één slaapkamer en ligt op de vierde woonlaag, wat de prijs kan verklaren. Het is aan jou om te beoordelen of dit een goede prijs is voor wat je krijgt.
