Van Cittersstraat 41A
Nieuwe Westen · 3022 LG Rotterdam
Een benedenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Aan de Van Cittersstraat 41A in Rotterdam staat een benedenwoning uit 1925, een appartement op de begane grond met zes kamers en vijf slaapkamers. Met een laatst bekende vraagprijs van €695.000 lag dit aanbod 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.856, wat het een prijzig aanbod maakte in deze buurt. Het was een van de appartementen in Rotterdam die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 31 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 642 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft. De woning beschikt over twee badkamers en een achtertuin op het noordwesten. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een levendige buurt
Met bijna 20.000 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar 52% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis", terwijl een ander het "een rustig buurt" noemt. De buurt Nieuwe Westen kent een mix van nationaliteiten en veel activiteiten voor alle leeftijden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt naast de deur, op 94 meter, en ook de Lidl is om de hoek te vinden. De Emmausschool zit twee straten verder, op 142 meter. De Mathenesser Apotheek is op loopafstand, en de huisarts vind je op 530 meter. De tramhalte Mathenesserplein is om de hoek met lijnen 1, 7, 11 en 32. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam. Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met 2% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via NVM Makelaarskantoor G. Kok op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Cittersstraat 41A, Rotterdam
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was €695.000. Dat lag 41% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €493.856. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €4.811, terwijl deze woning op €4.860 per m² zat op basis van de makelaar-opgave van 143 m². Het is daarmee een aanbod aan de hoge kant voor deze buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het is een benedenwoning op de begane grond met twee woonlagen. De inhoud is 642 m³. Volgens de makelaar was het woonoppervlak 143 m², terwijl de BAG-registratie 215 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. Volgens de makelaar had de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens cijfers uit 2022. Spoorweglawaai is 39 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 94 meter, de Lidl op 683 meter en een Dirk op 947 meter. De Emmausschool zit op 142 meter en De van Oldenbarneveltschool op 342 meter. Voor het voortgezet onderwijs is het Rotterdam Designcollege op 549 meter te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom deze woning?
De tramhalte Mathenesserplein ligt op 196 meter met tramlijnen 1, 7, 11 en 32. De bushalte Burg. Meineszplein is op 193 meter met buslijnen 2, 9 en 38. Rotterdam Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970. In deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Nieuwe Westen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het een fijne buurt met vele nationaliteiten en activiteiten voor alle leeftijden. Een ander noemt het "een rustig buurt", maar merkt op dat het 's avonds minder veilig voelt.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico op dit adres?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is momenteel gemiddeld en in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau volgens de Klimaateffectatlas, geen metingen aan deze specifieke woning.
