Van Eeghenstraat 13H
Concertgebouwbuurt, Amsterdam
BuurtEen klassiek appartement in de Concertgebouwbuurt
Aan de Van Eeghenstraat, in de Concertgebouwbuurt, staat dit appartement uit 1893. Met 116 vierkante meter woonoppervlak is het een ruime woning in een van de meest stedelijke delen van Amsterdam. De vraagprijs van €1.375.000 ligt 45% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €2.488.636, wat het aanbod scherp maakt. De woning is te koop via Keij & Stefels B.V. en behoort tot het ruime aanbod van appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1893 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen gepubliceerd, dus het aantal kamers en de aanwezigheid van bijvoorbeeld een balkon zijn niet bekend.
De buurt rondom
Met ruim 1.800 inwoners en een hoge stedelijkheidsgraad is dit een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een kwart heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Concertgebouwbuurt heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan het merendeel voor de Tweede Wereldoorlog is gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij SPAR op vijf minuten lopen. Basisschool Het Museumkwartier zit om de hoek, en het voortgezet onderwijs is op tien minuten lopen. De huisarts zit op vijf minuten lopen, de apotheek iets dichterbij. Tramhalte Van Baerlestraat is naast de deur, met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de norm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand van vóór 1970 is. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Eeghenstraat 13H, Amsterdam
Waarom ligt de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €1.375.000 ligt 45% onder de gemiddelde vraagprijs van €2.488.636 in de Concertgebouwbuurt. Per vierkante meter is het verschil 30%. Dit is een berekend oordeel op basis van de buurtcijfers, maar het zegt niets over de staat van de woning. De woning heeft 116 m² woonoppervlak, wat 26% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 156 m².
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen details over de indeling. Ook is niet bekend of er een balkon, tuin of andere buitenruimte is. Het woonoppervlak is 116 m² volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar gepubliceerd, dus de indeling blijft onbekend.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is. Het bouwjaar is 1893, maar daar kun je geen conclusies uit trekken over het label.
Hoe zit het met de geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De cijfers komen uit openbare risicodata en geven een beeld van de omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit komt doordat het pand gebouwd is vóór 1970, namelijk in 1893. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de fundering van dit specifieke appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 267 meter, SPAR op 518 meter. Basisschool Het Museumkwartier is op 247 meter, en het voortgezet onderwijs op 800 meter. De huisarts zit op 448 meter, de apotheek op 377 meter. Tramhalte Van Baerlestraat is op 117 meter met lijn 12. Het treinstation Amsterdam Zuid ligt op 2,2 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Concertgebouwbuurt.
Wat is de kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu gemiddeld, maar neemt naar 2050 toe naar verhoogd. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas, en geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
