Van Woustraat 238-3
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost · 1073 NC Amsterdam
Een appartement in de Zuid Pijp
Dit appartement uit 1922 ligt in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. De advertentie vermeldde geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571, wat het een scherpe prijs maakte voor deze buurt. Het was een van de [appartementen in Amsterdam] die destijds te koop stonden. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 59 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 1922 zegt iets over de ouderdom van het pand, maar zegt niets over de staat van het onderhoud. De prijs per vierkante meter was €8.390, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
De buurt
Met ruim 2.700 inwoners is dit een dichtbevolkte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De [buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost] is zeer stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op twee straten verder, en ook een Aldi en Vomar zijn binnen tien minuten lopen te vinden. De Service Apotheek van Wou zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk De Wetering is op ruim anderhalve kilometer. Voor het onderwijs zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder het Berlage Lyceum op 260 meter. De tramhalte Amstelkade is om de hoek, met lijnen 4 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. Dit alles maakt deel uit van de [gemeente Amsterdam]. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 238-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571. Het was daarmee een scherpe prijs voor deze buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €8.408, terwijl deze woning op €8.390 per m² zat. Er stonden destijds zeven koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €395.000 tot €875.000.
Wat is de woonoppervlakte van dit appartement?
De woonoppervlakte is 59 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar had geen eigen oppervlakte opgegeven. Het appartement had geen vermelde kamers of slaapkamers in de advertentie. De prijs per vierkante meter was €8.390, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van deze woning. Je kunt op basis van het bouwjaar 1922 geen conclusies trekken over het label, want dat zegt niets over de daadwerkelijke staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, dus vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Hoe is het ov in de buurt geregeld?
De tramhalte Amstelkade ligt op 68 meter, met tram- en buslijnen 4 en N84. Ook halte Lutmastraat is dichtbij, op 232 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer 1,1 kilometer. Er zijn dus meerdere ov-opties binnen loopafstand.
Wat voor winkels en voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 199 meter, en er zijn nog twee andere Albert Heijn-filialen binnen 750 meter. Ook een Aldi en Vomar zijn binnen tien minuten lopen. De Service Apotheek van Wou zit op 31 meter, en de huisartsenpraktijk De Wetering op 1,6 kilometer. Er zijn meerdere scholen in de buurt, waaronder het Berlage Lyceum op 260 meter.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost?
De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 37% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een zeer stedelijke buurt met een hoge omgevingsadressendichtheid. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3. Een bewoner noemt het een leuke buurt met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
