Van Woustraat 240-2
Burgemeester Tellegenbuurt-Oost · 1073 NC Amsterdam
Een appartement uit 1922 in de Zuid Pijp
Dit appartement aan de Van Woustraat 240-2 ligt in de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost, een buurt in Amsterdam-Zuid. De woning uit 1922 heeft een woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldde geen energielabel, daardoor was niet bekend hoe zuinig de woning was. Met een laatst bekende vraagprijs van €495.000 lag de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571, wat als scherp werd beoordeeld. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hadden een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.408 in deze buurt. Deze woning staat sinds 10 november 2026 niet meer online.
De woning zelf
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van de woning. Het bouwjaar is 1922, wat betekent dat de woning gebouwd is vóór 1970. Verder zijn er geen details over isolatie, verwarming of buitenruimte bekend.
Een buurt met veel eenpersoonshuishoudens
Met 2.735 inwoners en 56% eenpersoonshuishoudens is dit een buurt met veel alleenwonenden. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud, en 17% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel leuk buurt. Bewoners zijn heel aardig, communicatief en goed in samenwerken." Een ander noemt dat er weinig parkeerplekken zijn en dat de buren "heel onbeschoft" zijn. De buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid van 11.203, wat typerend is voor een zeer sterk stedelijk gebied.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 189 meter of bij de Vomar op 739 meter. Voor kinderen is er de 9e Montessorischool De Scholekster op 485 meter en het Berlage Lyceum op 257 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,6 kilometer, maar de Service Apotheek van Wou zit direct om de hoek op 20 meter. Tramhalte Amstelkade ligt op 59 meter met lijnen 4 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast een ziekenhuis op 1,2 kilometer: OLVG locatie Oost.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die gebiedsindicaties zijn en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand gebouwd is vóór 1970 en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Wat klimaat betreft is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Keij & Stefels B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 240-2, Amsterdam
Waarom stond er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar had het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning uit 1922 is. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van een woning, maar zonder dit gegeven kun je daar geen uitspraak over doen. Je kunt wel rekening houden met het bouwjaar: woningen van vóór 1970 hebben vaak hogere stookkosten, maar dat is geen zekerheid.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €495.000 lag 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €618.571. In de Burgemeester Tellegenbuurt-Oost stonden destijds 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van €8.408. De prijs per vierkante meter voor deze woning was €8.390, wat net onder dat gemiddelde lag. Het prijsverschil is dus vooral te verklaren door de kleinere oppervlakte van 59 m².
Wat is er bekend over de indeling van deze woning?
De makelaar had geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de aanwezigheid van een balkon, tuin of berging is niets bekend. De enige concrete gegevens zijn het bouwjaar (1922) en de woonoppervlakte van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1922, dus vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dat maakt dat het risico op funderingsproblemen gemiddeld wordt ingeschat. Een bouwkundige inspectie kan meer duidelijkheid geven over de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 189 meter en Vomar op 739 meter. Voor onderwijs zijn er het Berlage Lyceum op 257 meter en de 9e Montessorischool De Scholekster op 485 meter. De huisartsenpraktijk de Wetering zit op 1,6 kilometer en de Service Apotheek van Wou op 20 meter. Tramhalte Amstelkade ligt op 59 meter met lijnen 4 en N84, en treinstation Amsterdam Amstel is op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt Burgemeester Tellegenbuurt-Oost om in te wonen?
De buurt heeft 2.735 inwoners, waarvan 56% eenpersoonshuishoudens zijn. De meeste bewoners zijn tussen de 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de wijk Zuid Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,29 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige bewoners, terwijl een ander klaagt over weinig parkeerplekken en "onbeschoft" gedrag van buren. Het is een zeer sterk stedelijk gebied met een hoge dichtheid.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 43 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse. Als geluid voor jou belangrijk is, kun je rekening houden met deze waarden, maar een eigen bezoek op verschillende momenten van de dag geeft het beste beeld.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar had ervoor gekozen om geen woningkenmerken te publiceren, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Dit kon verschillende redenen hebben, maar de locatie- en buurtgegevens waren wel volledig en kloppen.V., de makelaar die de woning aanbiedt.
