Een appartement met karakter aan de Van Woustraat
Aan de levendige Van Woustraat, in de Sarphatiparkbuurt, vind je dit appartement uit 1885. Met drie kamers en twee slaapkamers verdeeld over twee woonlagen, is dit een woning met een eigen sfeer. De vraagprijs van €585.000 is scherp, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
De woning zelf
Dit tussenverdieping-appartement op de tweede woonlaag heeft een woonoppervlakte van 63 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus zonder erfpacht. Met een energielabel A is dit een zuinig label.
Leven in de Sarphatiparkbuurt
Met ruim 5.000 inwoners en veel jonge huishoudens is dit een bruisende buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt". De buurt Sarphatiparkbuurt heeft een hoog aandeel koopwoningen van 27%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool 3e Daltonschool Alberdingk Thijm ligt op vijf minuten lopen, net als de huisartsenpraktijk. De Service Apotheek de Pijp zit op loopafstand. Tramhalte Van Woustraat met lijn 4, 25 en N84 is naast de deur, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €575.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €455.000 naar €575.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 64 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rappange Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Woustraat 50B, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €575.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €585.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 228 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 63 m², terwijl de BAG-registratie 67 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt op de tweede woonlaag.
Hoe is het gesteld met het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van het pand uit 1885.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1885, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. Dat betekent dat er een verhoogde kans is op funderingsproblemen, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Van Woustraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm, met respectievelijk 38 dB en 44 dB Lden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. De woning ligt aan een drukke weg, dus het is goed om rekening te houden met omgevingsgeluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je meerdere supermarkten, waaronder een Lidl op 211 meter en een Albert Heijn op 286 meter. Er zijn diverse basisscholen binnen loopafstand, zoals de 3e Daltonschool Alberdingk Thijm op 381 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 923 meter en de Service Apotheek de Pijp op 360 meter. Tramhalte Van Woustraat met lijnen 4, 25 en N84 ligt op 175 meter.
Hoe is de buurt Sarphatiparkbuurt?
De Sarphatiparkbuurt heeft ongeveer 5.150 inwoners, waarvan 49% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een levendige buurt met veel eenpersoonshuishoudens (64%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,5. Een bewoner zegt: "Je komt er makkelijk uit in deze buurt." Een ander noemt het "een gezellige buurt", maar er is ook kritiek op drukte en toeristen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de Sarphatiparkbuurt is €690.672, terwijl de mediaan op €555.000 ligt. Deze woning staat te koop voor €585.000, wat 15% onder het buurtgemiddelde is. De vraagprijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De woning ligt dicht bij meerdere tramhaltes. Halte Van Woustraat op 175 meter wordt bediend door tramlijnen 4, 25 en nachtbus N84. Ook halte Albert Cuypstraat op 144 meter en Ceintuurbaan op 174 meter hebben tramlijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Amsterdam Amstel op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad.
Wat zegt het bouwjaar 1885 over de woning?
De woning is gebouwd in 1885, wat typerend is voor deze buurt: 98,6% van de woningen in de Sarphatiparkbuurt is vóór 1945 gebouwd. Het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat of gebreken. Wel is het relevant voor het funderingsrisico, omdat panden van vóór 1970 in een KCAF-aandachtsgebied vallen. Het energielabel A is relatief gunstig voor een woning uit deze periode.
