Een appartement met karakter in de Heuvel
Dit appartement aan de Verbeetenstraat 22B5 in Breda is een fijne plek voor wie houdt van een rustige ligging in een woonwijk. Het is een appartement uit 2005, dus relatief modern, met een energielabel B. De laatst bekende vraagprijs van €345.000 lag 67% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat het scherp geprijsd maakte. Vergelijk je het met andere appartementen in Breda, dan zie je dat dit een betaalbare keuze is. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en had het een cv-ketel. De inhoud is 225 m³ en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was € 139 per maand. De woonoppervlakte was volgens de BAG-registratie 71 m², terwijl de makelaar 70 m² opgeeft.
De buurt Heuvel
Met ruim 7.900 inwoners en een mix van leeftijden, is de Heuvel een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7; een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt heeft een hoge stedelijkheid, met veel voorzieningen in de buurt. Het is een buurt waar je snel thuis bent, met een park op loopafstand. Bekijk meer over de buurt Heuvel.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo en Lidl, beide op 300 meter afstand. De huisarts zit op 60 meter, en de apotheek op 700 meter. Voor het onderwijs zijn er scholen zoals Curio Prinsentuin van Coot en Brederocollege HAVO in de buurt. De bushalte Breda, Dr. Struyckenplein met lijn 4 en 374 is op 300 meter, en het treinstation Breda is op 2,3 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning was € 348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van € 236.000 naar € 348.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, maar spoorweglawaai is 33 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Bron en makelaar
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zagers makelaars-taxateurs o.z. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verbeetenstraat 22B5, Breda
Wat was de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 345.000. Dat was 67% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 1.045.185 lag. De mediaanprijs in de buurt was € 437.000, dus dit appartement zat daar duidelijk onder. De prijs per vierkante meter was € 4.929, wat iets hoger was dan het buurtgemiddelde van € 4.631 per m². Het was een scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de eerste verdieping en heeft een balkon. De woning is volledig geïsoleerd met HR-glas en heeft een cv-ketel. De inhoud is 225 m³ en het is volle eigendom. De VvE-bijdrage was € 139 per maand. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 71 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was € 348.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 1% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 47% gestegen, van € 236.000 naar € 348.000. Dit is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet de actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico en andere risico's?
Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm, en spoorweglawaai is 33 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Lidl zijn op 300 meter afstand, en de Ekoplaza op 900 meter. De huisarts zit op 50 meter, en de apotheek op 700 meter. Er zijn scholen zoals Curio Prinsentuin van de Coot en Brederocollege HAVO in de buurt. De bushalte Dr. Struyckenplein met lijn 4 en 374 is op 300 meter, en het treinstation Breda is op 2,3 kilometer.
Hoe is de buurt Heuvel om in te wonen?
De buurt heeft 7.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,7. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en een ander noemt het "Leuke Buurt". De buurt is redelijk groen, met huizen ruim opgezet. Er is geen school in de wijk, maar er zijn voorzieningen op loopafstand.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er is geen sprake van een onvolledige listing. De details waren vermeld in de advertentie.
