Een appartement in Gein 1
Aan de Vianenstraat in Amsterdam staat dit appartement uit 1982 te koop voor € 275.000. Het is een rustige plek in de buurt Gein 1, waar zo'n 2.945 mensen wonen. De vraagprijs ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 395.532. Wie op zoek is naar appartementen in Amsterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen oppervlakte, kamers, slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder verdere duiding.
Leven in Gein 1
Met ruim 2.900 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt Gein 1 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 22% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 472 meter of Vomar op 772 meter. Voor kinderen is er IKC Knotwilg op 301 meter en Het Gein op 602 meter. De Service Apotheek Gein zit om de hoek op 394 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer. De bushalte Wamelstraat ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt met deze ligging een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van veen is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Linden Makelaardij o.g. b.v. op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 1, Amsterdam
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen oppervlakte, kamers, slaapkamers, badkamers, buitenruimte of installaties. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Het bouwjaar is 1982 en het energielabel is C. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 132 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Meer details staan niet in de advertentie.
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van € 275.000 ligt 30% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van € 395.532. Het gemiddelde in de buurt is gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen, met een mediaan van € 362.000. De prijs per vierkante meter is € 5.189, gebaseerd op de makelaar-opgave van 53 m². Daarmee is dit appartement aan de scherpe kant geprijsd.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. In de buurt heeft 41,7% van de woningen label C, en 25% heeft label A of beter. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van deze woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de buurt Gein 1 qua sfeer en bewoners?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,29 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost". De buurt heeft zo'n 2.945 inwoners, waarvan 18% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 472 meter, gevolgd door Vomar op 772 meter. Voor kinderen is er basisschool IKC Knotwilg op 301 meter en Het Gein op 602 meter. De Service Apotheek Gein zit op 394 meter, en de huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Holendrecht op 1,5 kilometer. Het ziekenhuis Amsterdam UMC locatie AMC ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Wamelstraat ligt op 120 meter en wordt bediend door lijn 47 en N85. Ook de haltes Veenendaalplein op 285 meter en Willem Gertenbachstraat op 381 meter worden door deze lijnen bediend. Het treinstation Amsterdam Holendrecht ligt op 1,7 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er in de omgeving een laag risico is op funderingsproblemen, maar dat de bodemsoort wel aandacht vraagt. Meer informatie kun je vinden in de openbare risicodata.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. Als geluid belangrijk voor je is, kun je hier rekening mee houden.
Wat is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Ook bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
