Een bovenwoning op de vierde woonlaag in Gein
Deze bovenwoning uit 1983 ligt in Gein 1, een buurt in Amsterdam Zuidoost. Met een vraagprijs van €300.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €439.326, zo'n 32% hoger. Het is daarmee een scherp geprijsde optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Amsterdam.
Indeling en kenmerken van het appartement
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Het gaat om een bovenwoning in een appartementencomplex. De eigendom is gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht, en de VvE-bijdrage bedraagt €276,47 per maand.
Leven in Gein 1
Met bijna 3.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost", een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Gein 1 heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel appartementen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Jumbo op 300 meter en de Service Apotheek Gein op 250 meter. Iets verder, op ongeveer 900 meter, liggen een grote supermarkt en een basisschool. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 1,5 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushaltes aan de Willem Gertenbachstraat en Wamelstraat (lijn 47 en N85) liggen op ongeveer 350 meter, en metrostation Gein (lijnen 47, 50, 54 en N85) op 400 meter. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarmee veel mogelijkheden voor dagelijkse boodschappen en reizen.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op adresniveau geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Wat klimaat betreft is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook de wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kalwij Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vianenstraat 166B, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000. Dat ligt 32% onder de gemiddelde vraagprijs van €439.326 in de buurt Gein 1. De prijs per vierkante meter is €4.167, gebaseerd op de makelaarsopgave van 72 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.182. Het is daarmee een relatief scherpe prijs voor een appartement in deze buurt.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 72 m², terwijl de BAG-registratie 68 m² aangeeft. De woning ligt op de vierde woonlaag en heeft een inhoud van 265 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de eigendomssituatie en de VvE-bijdrage?
De woning is in gemeentelijke erfpacht, eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon meer hoeft te worden betaald. De VvE-bijdrage bedraagt €276,47 per maand. Deze bijdrage is voor het onderhoud van het appartementencomplex en de gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Jumbo op 300 meter en een Vomar op 629 meter. De Service Apotheek Gein zit op 252 meter. Een huisarts is op 1,5 kilometer afstand, en het Amsterdam UMC locatie AMC op 1,8 kilometer. Basisschool IKC Knotwilg ligt op 76 meter, en het Ir. Lely Lyceum voor voortgezet onderwijs op 433 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere bushaltes in de buurt: Willem Gertenbachstraat en Wamelstraat, beide op ongeveer 350 meter, met buslijnen 47 en N85. Metrostation Gein ligt op 400 meter en wordt bediend door de lijnen 47, 50, 54 en N85. Het treinstation Amsterdam Holendrecht is op 1,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Gein geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,27, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Gein is een leuke, veilige en rustige wijk in prachtig natuurgebied in Zuidoost, het mooiste stadsdeel van Amsterdam." Een ander noemt het "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk in de pas lopen met andere woningen uit die periode. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de openbare risicodata is het overstromingsrisico gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
