Schaepmanstraat 9B
Spangen, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Spangen
Dit appartement uit 1925 staat in Spangen, een buurt met ruim tienduizend inwoners waar veel jonge gezinnen en alleenstaanden wonen. Met een vraagprijs van 325.000 euro zit je hier marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De woning heeft een energielabel C en een woonoppervlak van 71 vierkante meter, flink kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Wie op zoek is naar een appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Deze woning is een appartement met een woonoppervlak van 71 vierkante meter, verdeeld over meerdere kamers. Het bouwjaar 1925 geeft het pand een klassiek karakter. Het energielabel C betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend over de indeling of buitenruimte.
Leven in Spangen
Spangen is een levendige buurt met een mix van jong en oud, waar bewoners hun leefomgeving gemiddeld een 7,25 geven. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". De buurt Spangen heeft veel te bieden voor kinderen, al is er ook kritiek op rommel en overlast op speelpleinen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 53 meter. De Mariaschool Taandersplein is op 115 meter en de BENU Apotheek Spangen op 157 meter. De tramhalte P.C. Hooftplein met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18 is op 79 meter, en metrostation Marconiplein op 367 meter. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en risico's
De WOZ-waarde is 262.000 euro (peildatum 1 januari 2025) en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schaepmanstraat 9B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 262.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 325.000 euro ligt 24% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar geeft geen specifieke indeling in de advertentie. Het woonoppervlak is 71 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1925 en het energielabel is C.
Hoe is het woningaanbod in Spangen?
In Spangen staan momenteel 30 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 376.867 euro. De mediaanprijs is 375.000 euro en de prijzen variëren van 159.500 tot 650.000 euro. Het gemiddelde woonoppervlak is 95 vierkante meter, dus dit appartement is met 71 vierkante meter kleiner dan het gemiddelde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1925, vóór 1970, maar dat betekent niet automatisch dat er problemen zijn.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De tramhalte P.C. Hooftplein ligt op 79 meter met lijnen 1, 5, 7, 8, 11 en 18. Metrostation Marconiplein is op 367 meter en biedt metro-, bus- en tramverbindingen. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 1,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van Spangen?
Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje". Er is lof voor de sfeer, maar ook kritiek op rommel en overlast.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB en vliegverkeer 29 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals aantal kamers, badkamers of buitenruimte. Daardoor is de indeling niet bekend. Het woonoppervlak van 71 vierkante meter en het energielabel C staan wel in de advertentie.
