Vosmaerstraat 54
Spangen, Rotterdam
BuurtEen benedenwoning met karakter in Spangen
Deze benedenwoning uit 1921 staat aan de Vosmaerstraat, een rustige weg in de woonwijk Spangen. Met drie kamers en twee slaapkamers is het een compact appartement dat met een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar prima in elkaar zit. De vraagprijs van €335.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen op €376.867 ligt. Wie op zoek is naar appartementen in Rotterdam vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 39 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een c.v.-ketel aanwezig. De woning heeft één badkamer en is verdeeld over één woonlaag. De VvE-bijdrage bedraagt €14.000 per jaar, een fors bedrag dat je mee moet nemen in de maandlasten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 72 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Spangen, een levendige stadswijk
Met ruim tienduizend inwoners is Spangen een dichtbevolkte stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." De buurt Spangen heeft een mix van jong en oud, met relatief veel kinderen en jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 134 meter of de Albert Heijn op 549 meter. De Mariaschool Taandersplein en OBS Kasteel Spangen zitten op loopafstand. De BENU Apotheek Spangen zit om de hoek, en de huisarts is op 900 meter. De tramhalte Huygensstraat met lijnen 5, 8 en 18 is naast de deur. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op bijna twee kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €277.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €230.000 naar €277.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huysvisie.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vosmaerstraat 54, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €335.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €277.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €230.000 naar €277.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €376.867.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een benedenwoning op de eerste woonlaag met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 272 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 39 vierkante meter op het zuiden. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel.
Hoeveel bedraagt de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €14.000 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag dat je maandelijks terugziet in de lasten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, wat de basis is voor deze inschatting.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 134 meter en de Albert Heijn op 549 meter. De Mariaschool Taandersplein en OBS Kasteel Spangen zijn op loopafstand. De BENU Apotheek Spangen zit op 124 meter en de huisarts op 900 meter. De tramhalte Huygensstraat met lijnen 5, 8 en 18 is op 119 meter.
Hoe is de buurt Spangen volgens bewoners?
Bewoners geven Spangen gemiddeld een 7,25 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goeie buurt, ik woon hier al 12 jaar en we hadden bijna nooit problemen." Een ander noemt het "een beetje een chaotische buurt maar ik ben blij met mijn huisje." Er zijn ook geluiden over rommel en afval op straat.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dat er dubbel glas aanwezig is, maar het label is geen oordeel over de isolatie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de keuken. Daardoor kun je die aspecten niet beoordelen op basis van de advertentie. De woning wordt via twee kanalen aangeboden, maar de informatie is beperkt.
