Vredehofstraat 46B
Kralingen Oost, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in Kralingen Oost
Aan de Vredehofstraat in Kralingen Oost staat dit appartement uit 1920, een buurt die bekend staat om zijn statige huizen en groene lanen. Met 97 vierkante meter woonoppervlak is het een woning met een klassieke uitstraling. De vraagprijs van €450.000 ligt 55% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €990.981 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien het aanbod van appartementen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het niet duidelijk hoe zuinig de woning is. Het bouwjaar 1920 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. Verder zijn er geen details over de indeling of voorzieningen bekend.
Kralingen Oost
Met ruim 8.600 inwoners is Kralingen Oost een levendige buurt, waar veel jongeren en studenten wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg veilige buurt" en waardeert de natuur en de huizen. Een ander is kritischer: "Niemand hier is sociaal altijd meteen agressief en er is niet genoeg groen alles is rotzooi". De buurt Kralingen Oost heeft een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de SPAR ligt op 86 meter, en ook Albert Heijn en Aldi zijn om de hoek. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder De Bavokring en De Kralingsche School. De huisarts zit op 141 meter, de apotheek op 487 meter. Metrostation Voorschoterlaan is op 122 meter en biedt lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rotterdam is goed bereikbaar.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €265.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is dit een gebiedsindicatie. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Rotterdamsche Vastgoed Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vredehofstraat 46B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €265.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 70% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs redelijk is.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het bouwjaar is 1920, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over het label.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Metrostation Voorschoterlaan ligt op 122 meter en wordt bediend door lijnen 5, 7, A, B, C en 15. Ook zijn er bus- en tramhaltes dichtbij, zoals Chris Bennekerslaan op 248 meter en Mecklenburglaan op 286 meter. Het treinstation Rotterdam Blaak ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico, maar dat zegt niets over dit pand.
Zijn er supermarkten in de buurt?
Ja, de SPAR ligt op 86 meter, Albert Heijn en Aldi op 165 meter, en Ekoplaza op 229 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen. Er zijn ook meerdere andere supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is de buurt Kralingen Oost?
Kralingen Oost heeft ruim 8.600 inwoners, waarvan veel jongeren tussen 15 en 25 jaar. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,75. Een bewoner noemt het een veilige buurt met natuur en goede bereikbaarheid, een ander is kritisch over de sociale omgang en het groen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het energielabel of andere kenmerken gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.639, gebaseerd op de woonoppervlakte van 97 m² volgens de BAG-registratie. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €6.078. Deze woning ligt daarmee lager dan het buurtgemiddelde.
